Результаты оценки Объекта оценки, полученные при применении различных подходов

Рассчитанное значение рыночной стоимости объекта оценки по затратному подходу, руб.	Рассчитанное значение рыночной стоимости объекта оценки по сравнительному подходу, руб.	Рассчитанное значение рыночной стоимости объекта оценки по доходному подходу, руб.
Расчеты не проводились	4,497,000	4,705,88235

Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки.

Итоговая величина рассчитанного значения рыночной стоимости Объекта оценки составила 4,497,000  руб.

Примечание: В случае если при заключении сделки Собственник Объекта оценки (иное лицо, имеющее право на заключение сделки с Объектом оценки) при продаже должен уплатить НДС, либо иные аналогичные, косвенные налоги, следует считать, что рассчитанная рыночная стоимость включает в себе 18% НДС, и иные аналогичные, косвенные налоги, подлежащие уплате.

Информационно-описательная часть

Сведенья о заказчике

Организационно-правовая форма, полное наименование	Администрации сельского поселения Абзаковского сельсовета, муниципального Белорецкого района
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
Дата присвоения ОГРН
Местонахождение	Республика Башкортостан, Белорецкого района, Абзаковский сельсовет, с. Белорецкое, ул. Котовского, д. 31

Сведенье об оценщике

Фамилия, Имя, Отчество	Валеева Милена Андреевна
Серия и номер документа, удостоверяющую личность, дата выдачи орган, выдавший указанный документ	0000 000000, УФМС Белорецкого района, Республики Башкортостан.
Информация о членстве в СРО оценщиков
Документы, подтверждающие получение профессиональных значений в области оценочной деятельности	Лицензия на проведение оценочных работ.
Стаж работы, об оценочной деятельности	5 лет

ОБОБЩЕННЫЙ АНАЛИЗ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ АНАЛИЗ РЫНКА АНАЛОГИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ, ВЫВОДЫ О ПРИМЕНИМОСТИ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ РЫОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

3.1.Общее описание Белорецкого района и основные показатели экономики. Обобщенный анализ политических, экономических, экологических, социальных факторов способных оказать влияние на стоимость объекта оценки.

В качестве положительного фактора следует отметить тот факт, что экономика Белорецкого района за последние 3 года начала развиваться, в основном за счет развития частного сектора. В качестве отрицательного, это высокий уровень безработицы и низкий уровень заработной платы.

Белорецкого район характеризуется относительно чистой экологической составляющей.

 

Обобщенный анализ экономических, политических, социальных, экологических факторов, способных оказать влияние на стоимость Объекта оценки.

Информация об общих экономических факторах, влияющих на стоимость Объекта оценки.

Площадь сельскохозяйственных угодий 106,4 тыс. га (9,2 % от общей земельной площади — самый низкий в Башкирии показатель), из них пашни 25,3 тыс. га, сенокосов 55,7 тыс. га, пастбищ 25,4 тыс. га. Несмотря на то, что Белорецкий металлургический комбинат уже долгое время является градообразующим предприятием, сам город в данное время "переквалифицируется" из металлургического в туристический центр. Здесь с новыми силами работает горнолыжная база "Мраткино", открываются гостиницы, рестораны и кафе. Люди со всей России и даже иностранцы приезжают в Белорецк, чтобы воочию насладиться красотами настоящей Уральской природы.

Информация об общих политических факторах, влияющих на стоимость Объекта оценки.

Политика Белорецкого района стабильная.

Информация об общих социальных факторах, влияющих на стоимость Объекта оценки.

Высокий уровень безработицы и низкий уровень заработной платы.

Информация об общих экологических фактора, влияющих на стоимость Объекта оценки.

Экологическая среда в Белорецком районе чистая.

 

РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

Характеристика	Оцениваемый Участок	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
1.Цена 1 сотки	74,800	3100	2400	2600
2.Корректировка 1   Расстояние от границы города (1км +/- 2,5%)	30км	39	40	38
		3224р	2544р	2652р
3.Корректировка 2   Инженерное обеспечение.	Электричество, вода, газ, канализация	Вода, газ	Электричество	Вода, электричество, газ
		20%	20%	40%
		2480р	2880р	3120р
4.Корректировка 3   Размер участка (1сотка +/- 0,5%)	21соток	21	22	23
		3410р	2610р	2310р