Расчётная плотность населения территории жилого района и микрорайона

2.3.1. Расчётную плотность населения, чел/га, территории жилого

района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 3, а территории микрорайона – не менее приведенной в таблице 4.

                                                                                                         Таблица 3  

Примечания:

1. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность следует увеличивать, но не более, чем на 20 процентов.

2. В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральных частях исторических городов, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения устанавливается заданием на проектирование.

3. В районах индивидуального усадебного строительства и в поселениях, где не намечается строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел/га.

                                                                                                             Таблица 4

Примечания:

1. Границы расчётной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии – на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчётной территории должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживания населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчётную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 процентов.

3. При  формировании  в   микрорайоне    единого    физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и  уменьшении удельных размеров площадок для  занятий   физкультурой,   необходимо  соответственно  увеличивать  плотность населения.

4. При   застройке    территорий,    примыкающих    к    лесам    и    лесопаркам     или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 процентов, соответственно увеличивая плотность населения.

5. Показатели плотности приведены при расчётной жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. При другой жилищной обеспеченности расчётную нормативную плотность Р, чел/га, следует определять по формуле

                                                                   Р18. 18

                                                Р =  ----------,

                                                                        Н

где Р18 – показатель плотности при 18 кв. м/чел

Н – расчётная жилищная обеспеченность, кв. м

2.3.2. Расчётная плотность населения на селитебной территории сельского поселения определяется по таблице 5.      

                                                                                                           Таблица 5

2.3.3. Для предварительного определения потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:

домами усадебного типа с участками при доме (квартире)      площадью,    кв. м:  

секционными домами без участков при квартире с числом этажей:

Примечания:

1. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний — для средних и малых.

2. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь селитебной территории увеличивается на 10 процентов.

3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории — овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.