Правовая оценка использования земель сельского поселения

Для того чтобы определить площадь категории земель сельскохозяйственного назначения нужно идти от частного к общему, то есть начинать с небольших категорий и угодий, а затем получить площадь категории сельскохозяйственных земель.

Распределение земель по категориям и угодьям отражено в     таблице 25, все земли сельского поселения распределяются на 7 категорий.

В результате проделанной работы установлено:

- земли сельскохозяйственного назначения – 16741,84 га;

- земли населенных пунктов – 1856,9 га;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - 103,21 га;

- земли особо охраняемых территорий и объектов – 3003,43 га;

- земли лесного фонда – 104,92 га;

- земли водного фонда – 529,74 га;

- земли запаса – отсутствуют.

Правовое регулирование использования земель осуществляется в части отнесения земель в Российской Федерации к определенной категории, а также формам собственности и видам хозяйствования. Отнесение земель в Российской Федерации к определенной категории регламентируются основными законодательными актами, указами, положениями.

Земли в Российской Федерации - совокупность всех земель на определенной территории в пределах её границ, являющиеся объектом хозяйствования, собственности, владения, пользования и аренды.

Земли в Российской Федерации подразделяются на следующие категории:

1. Земли сельскохозяйственного назначения;

2. Земли поселений;

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;

5. Лесного фонда;

6. Земли водного фонда;

7. Земли запаса.

Все земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Существует 3 формы собственности на землю: частная, государственная и муниципальная собственность.

Все земли сельского поселения находятся в различных формах собственности. Все сельскохозяйственные угодья в АО находятся в общей долевой собственности. Земли КФХ находятся в частной собственности.

Площадь земель сельскохозяйственного назначения составляет 16741,84 га, из них в частной собственности – 16243,52 га, в муниципальной собственности 481,32 га, в аренде – 17 га.

Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики и телерадиовещания – 71,69 га, находятся в муниципальной собственности. Земли особо охраняемых территорий занимают площадь 3003,43 га и находятся они в федеральной собственности.

В итоге общая площадь земель, находящихся в частной собственности составила 16577,67 га, в государственной и муниципальной собственности площадь составляет 5749,37 га.

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО (ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАНИЦ НА МЕСТНОСТИ)

Территориальное землеустройство — один из видов земле­устройства, посредством которого организуют использование и охрану земельных ресурсов.

Понятие «территориальное землеустройство» формировалось постепенно, по мере возникновения потребностей в нем в обще­стве и производстве.

Территориальное землеустройство— это процесс и система мероприятий по организации использования и охраны земли в народном хозяйстве, его отраслях, регулированию землевладения и землепользования путем образования новых, упорядочения и изменения земельных участков хозяйств, фондов земель, отвода их в натуре, по установлению границ административно-террито­риальных образований и особо охраняемых территорий. Оно рас­пространяется на все земли независимо от целевого назначения, форм собственности и пользования.

 

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

 

В процессе территориального землеустройства определяется размер земельной доли, предоставляемой в собственность граждан, формируются участки земель для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, фонд перераспределения земель.

Земельная доля – часть земельных угодий среднего качества, переда­ваемая в собственность работникам предприятия.

Согласно ст. 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Подзаконные сделки.

К сделкам совершенным с долями в праве частной собственности применяют правила гражданской собственности в РФ.

Участник(и) долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в праве выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства и передачи участка в аренду.

Местоположение земельного участка определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части земельного участка.

Земельные доли, собственники, которых не распоряжаются ими в течение 3 и более лет с момента приобретения прав, они подлежат выделению в земельные участки, которые включают в неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества.

Способы распоряжения земельной долей без выделения земель­ного участка в счет земельной доли определены частью 1 ст. 12 Фе­дерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назна­чения». К ним относятся:

- завещание земельной доли;

- внесение земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный уча­сток, находящийся в долевой собственности;

- передача земельной доли в доверительное управление друго­му участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в доле­вой собственности;

- продажа или дарение земельной доли другому участнику до­левой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, исполь­зующему земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Также законодательно разрешено выделение земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если собственник земельной доли (участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственно­го назначения) не распорядился ею вышеуказанными способами в те­чение трех и более лет с момента получения права на нее, а также не начал оформления права собственности на земельную долю или не получил документы, удостоверяющие его право собственности на земельную долю, такая земельная доля признается невостребованной.

Общая площадь сельскохозяйственных угодий составила 20994,31 га, число лиц, имеющих право на земельную долю – 1906 человек.

Средняя земельная доля вычисляется по следующей формуле:

                    Зем.доля = Р/N (га),                                              (3.1)

где N- количество человек, имеющих право на земельную долю

Р - площадь (га)

 В результате расчета получили следующие значения, зафиксированные в таблице 9 рабочей тетради:

площадь земельной доли по хозяйству для пашни и залежи – 7,5га;

для сенокоса – 2,3 га;

для пастбища – 1,3 га.