Назовите объективные причины согласования оценки?

К объективным причинам, обусловливающим различие в полученных величинах стоимости, можно отнести:

· состав используемой информации;

· экономическая среда, генерирующая используемые в расчетах обоснованиях данные;

· инструментарий методов доходного, сравнительного и затратного подходов,

· принципы оценки, лежащие в основе различных подходов,

· доказательная база и логика обоснований и прочее

Назовите субъективные причины согласования оценки?

К субъективным причинам существенного расхождения полученных результатов стоимости можно отнести:

· качество используемой информации;

· в профессионализм оценщика;

· в противоречия в выводах и обоснованиях, содержащихся в методах доходного, сравнительного и затратного подходов;

· и уровень информационного обеспечения оценки объектов недвижимости и конкретного назначения в данном экономическом регионе;

· арифметические ошибки.

Раскройте анализ срока службы?

Анализ срока службы — это определение характеристик срока службы этих активов, таких, как общий и типичный срок службы, соотношение хронологического и эффективного возраста, остаточный срок полезного использования оцениваемых активов. Для этого необходимо изучение условий создания новых объектов недвижимости, вложения капитала в существующую недвижимость, проведения строительных работ по реконструкции объектов, их последующего выбытия.

В чем особенность оценки нематериальные активов?

Оценка нематериальные активов исходит из ограниченного срока генерации денежного потока, поскольку конкретный нематериальный актив, как правило, имеет остаточный полезный срок службы, лимитированный, например, отношениями собственника и пользователя, развитием научных достижений.

5. Опишите и приведите пример дефинитного анализа?

Дефинитный анализ применяется для объектов недвижимости, по которым достаточно легко оценить остаточный срок службы на основе информации о дате постройки, эффективном возрасте. Однако аналитик должен рассмотреть наличие внешних причин, ограничивающих остаточный срок, например истечение срока аренды земельного участка, снижение спроса на объекты подобного назначения, класса и т.д.

6. Опишите и приведите пример качественного анализа?

Качественный анализ жизненного цикла является одним из наиболее часто используемых методов оценки остаточного срока службы и включает рассмотрение будущих рыночных условий и количественных характеристик существующей среды. Данный анализ представляет логическую оценку существующего состояния объекта и прогнозирование изменений, которые могут произойти с объектом и привести к изменению, в конечном счете, его доходности.

7. Опишите и приведите пример количественного анализа?

Количественный анализ основан на формировании базы данных об изменении стоимости объектов недвижимости в процессе физического, функционального и внешнего износа. Использование фактической информации по аналогичным объектам позволит осуществить экспертную оценку обесценения, а систематизация наблюдений — выявить закономерности для их учета в оценке остаточного срока службы оцениваемого объекта.

 

ТЕСТ:

1. Кроме диапазона стоимости, возможно заявление диапазона:

А) возможных величин;

Б) вероятности;

В) точечной величины.

 

 

2. Для инвестора важное значение имеет:

А) остаточный срок службы;

Б) хронологический возраст;

В) срок экономической жизни

3. Завершающим этапом оценки является …, полученных различными методами в рамках использованных подходов?

А) согласование результатов

Б) управление результатов

В) обобщение результат

В отчете об оценке итоговая величина стоимости может быть представлена в виде

А) трёх чисел

Б) двух чисел

В) одного числа

Что представляет экспертное, беспристрастное и обоснованное суждение квалифицированного, профессионального специалиста-оценщика о денежном эквиваленте потенциальной сделки с объектом, зафиксированной в задании на оценку?

А) Итоговая величина оцениваемой недвижимости

Б) Итоговая стоимость оцениваемой недвижимости

В) оба варианта верны

6. К объективным причинам, обслуживающим различие в полученных величинах стоимости нельзя отнести…

А) состав используемой информации

Б) принципы оценки, лежащие в основе различных подходов

В) арифметические ошибки