Тема: Оценка машин и оборудования.

Вопросы для подготовки:

1. Определение физического износа машин и оборудования методами эффективного возраста (срока службы), потери производительности, потери прибыльности, «прямого денежного измерения».

2. Определение функционального устаревания (износа) машин и оборудования.

3. Определение степени экономического устаревания (износа) машин и оборудования.

4. Оценка стоимости машин и оборудования методом поэлементного расчета и индексным методом, методом рыночных сравнений (рыночных продаж), методом расчета по цене однородного объекта, методом расчета по удельным затратным показателям.

5.  Особенности применения доходного подхода к оценке машин и оборудования.

6. Оценка стоимости машин и оборудования методом прямой капитализации.

7. Оценка стоимости машин и оборудования методом капитализации и остатка, методом дисконтирования денежных потоков.

 

Решение задач.

Задача №1 В таблице приведена информация о сравнимых продажах мини-типографий.

Перечень показателей	Объекты-аналоги
	1	2	3	4	5
Цена продажи, руб.	163 500	180000	120000	105 000	127 500
Годовой доход от использования мини-типографии, руб.	26 977,5	27000	21600	21000	24225
Общий коэффициент капитализации	0,165	0,150	0,180	0,200	0,190

Для оцениваемой мини-типографии значение коэффициента капитализации лежит в пределах от 0,15 до 0,20. Окончательное значение коэффициента можно определить методами математической статистики. В данном случае принимаем коэффициент капитализации равный 0,177 (или 18% годовых).

 

Задача №2

Определить стоимость гибкого производственного модуля при следующих исходных данных:

1. Стоимость элементов аналогичного модуля (в руб.):

металлорежущий станок - 75 000;

робот - 25 000;

загрузочное устройство - 12 000;

накопитель обрабатываемых деталей - 8 000.

2. Годовые объемы продукции в натуральном выражении аналогичного и оцениваемого модулей равны соответственно:

QA= 180 000 деталей;

Q= 187 000 деталей.

3. Годовые эксплуатационные издержки (без их амортизации) для аналогичного и оцениваемого модулей:

ИА = 1 470 000 руб.

И = 1 520 000 руб.

4. Ставка процента р= 25%.

5. Срок службы модулей - 7 лет.

Задача №3

Определить полную стоимость воспроизводства механической части испытательного стенда. В качестве технологически однородного объекта выбран редукторный механизм, цена которого с НДС равна 70 000 руб. Коэффициент рентабельности у однородного объекта —0,15, коэффициент рентабельности стенда — 0,06. Стенд изготовлен в единичном производстве, а редукторные механизмы выпускаются в среднесерийном производстве. По массе объекты почти не различаются.

Задача №4

Необходимо определить обоснованную рыночную стоимость токарно-винторезного станка, обеспечивающего обработку деталей диаметром до 500 мм и длиной до 700 мм. Дата оценки - июнь 2012 года. К станку прилагается комплект инструментов и приспособлений. На момент оценки комплект инструментов стоит 2800 руб. Станок проработал 7 лет. Собраны следующие данные по продажам аналогичных объектов:

 

Показатели	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Модель станка	МК 6056М	МК 6056М	МК 6056М
Диаметр обрабатываемой детали, мм	500	500	500
Длина обрабатываемой детали, мм	1 000	1000	1 000
Год впуска	03.97	11.99	06.95
Дата продажи	08.04	11.04	06.04
Наличие комплекта инструментов	Нет	есть	есть
Цена продажи с учетом НДС, руб.	65800	106500	52500

 

Среднемесячный рост цен на металлообрабатывающие станки в 2004 году составил 0,5%.

"Коэффициент торможения" для металлообрабатывающих станков n = 0,2.

Параметрический коэффициент определяем по формуле: Ki =(700/1000)0,2 = 0,93.

Результаты расчетов приведены в таблице:

 

Шаг	Показатели	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
1	Цена продажи, руб.
	Длина  обрабатываемой детали, мм
	Корректировка: параметрический коэффициент,
	Итого: Стоимость, руб.
2	Момент действия цены
	Период от момента продажи до момента оценки, мес.
	Корректировка: коэффициент момента оценки
	Итого: Стоимость, руб.
3	Год выпуска
	Продолжительность эксплуатации, годы
	Износ при нормативном сроке службы 15 лет
	Корректировка: коэффициент, учитывающий физический износ
	Итого: Стоимость, руб.
4	Комплект инструментов
	Корректировка: поправка на стоимость комплекта инструментов
	Итого: Стоимость, руб.

 

Практическое занятие №7