VII. Порядок взаимодействия при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

77. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в целях организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах:

а) направляет в соответствии с частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации и в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме, фонд капитального ремонта которого формируется на специальном счете, предложения, связанные с проведением капитального ремонта;

б) передает по запросу регионального оператора или технического заказчика копии документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом для организации подготовки задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и подготовки проектной документации на проведение капитального ремонта (в случаях, если подготовка проектной документации требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);

в) осуществляет приёмку проектной документации на выполнение работ (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

г) обеспечивает подготовку общего имущества к капитальному ремонту (осушает и освобождает для выполнения работ подвальные и чердачные помещения, придомовую территорию, и т.д.);

д) обеспечивает передачу многоквартирного дома для производства капитального ремонта подрядной организации;

е) осуществляет согласование условий и точек временного присоединения к инженерным сетям для оказания услуг и (или) выполнения работ и мест складирования материалов и оборудования;

ж) содействует подрядной организации по обращению регионального оператора или технического заказчика в организации оперативного взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями в целях выполнения мероприятий, необходимых для выполнения строительно-монтажных работ (отключения, присоединения, получения технических условий, дегазации, и т.п.);

з) контролирует в пределах своей компетенции качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту без вмешательства в производственную деятельность подрядной организации;

и) согласовывает размещение информационных щитов, временных сооружений, бытовок подрядчика;

к) составляет акты о причинении ущерба собственникам помещений в многоквартирном доме, с участием представителей подрядной организации и технического заказчика;

л) участвует при проведении испытаний по проверке функционирования системы газоснабжения (теплоснабжения, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения или канализации), в случае если данные виды капитального ремонта являются предметом договора, проверяет функционирование систем в заданных параметрах и сдает по акту;

м) принимает техническую, исполнительную документацию и другую информацию, касающуюся эксплуатации многоквартирного дома после завершения и приемки работ.

н) участвует в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества.

78. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, передает, а подрядная организация принимает объект в капитальный ремонт по акту приема-передачи. В акте приема-передачи объекта фиксируется техническое состояние дома (состояние мест общего пользования, приборов, оборудования, состояние подвалов, чердаков и т.п.) на момент его принятия в капитальный ремонт подрядной организацией. Акт приемки-передачи объекта в капитальный ремонт подписывается подрядной организацией, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом и уполномоченным представителем технического заказчика. Форма акта приемки-передачи объекта в капитальный ремонт утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Акт приемки-передачи объекта в капитальный ремонт подписывается всеми сторонами в течение 10-и дней после заключения договора подряда.

79. В случае формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счёте лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме акт осмотра с фактами достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и предложение о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.