Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков

Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины, следующие:

400 — 600 м² и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городов, на резервных территориях малых и средних городов в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках в пригородных зонах городов любой величины;

200 — 400 м² (включая площадь застройки) — при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины;

60 — 100 м² (без площади застройки) — при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших и крупных городов, в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне крупных и крупнейших городов и в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городов любой величины;

30 — 60 м² (без площади застройки) — при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4(5)-этажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) в городах любой величины при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.

 

Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 м²/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

Для частей климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД и IIА, расположенных севернее 58°с.ш., суммарную площадь озелененной территории микрорайонов допускается уменьшать, но принимать не менее 3 м²/чел., а для частей климатических подрайонов IА, IГ, IД, IIА южнее 58°с.ш. и подрайонов IВ, IIБ и IIВ севернее 58°с.ш. — не менее 5 м²/чел.

Примечание. В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.

 

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными ниже.

Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов — 15 м.

 

 

Степень огнестойкости здания	Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий
	I, II	III	IIIа, IIIб, IV, IVа, V
I, II	6	8	10
III	8	8	10
IIIа, IIIб, IV, IVа, V	10	10	15

 

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2—3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

 

При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице ниже.

 

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10—40
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)

 

При проектировании приусадебного участка в зависимости от площади он может быть развитым (при S = 1000…1200 м²) и ограниченным (при S = 300…600 м²).

Приусадебный участок функционально делится на палисадник, хозяйственный двор, место для отдыха, плодовый сад и огород. Каждая зона имеетпредпочтение в расположении, ориентации, размерах. В целом планировкаприусадебного участка зависит от общей архитектурно-планировочнойструктуры населенного пункта, его улично-дорожной сети, размеров индивидуальных наделов и организации подъездов.

Участок следует зонировать, выделяя жилую зону, куда входит жилойдом с пристроенным или отдельно стоящим неотапливаемым помещением(летняя кухня) и прилегающей территорией для отдыха; хозяйственную зону,включающую хоз. двор, надворные постройки, фруктовый сад, огород.

При ограниченном личном подсобном хозяйстве — это многофункциональное пространство, а при развитом — функции подразделяются между жилым и хозяйственным двором. Организация приквартирного участка несколько усложняется. В хозяйственную зону в этом случае входят: места для хранения продуктов, топлива (при необходимости), погреб, гараж, баня, душ и т.д.

Самая удобная форма участка прямоугольная, в соотношении 1:2. Дляучастка в 1000…1200 м²— 25…30×50…60 м.

Жилой дом выходит на улицу чаще всего торцом. Перед ним, как правило,устраивают палисадник (min — 4, max — 15 м).

Места для отдыха членов семьи на открытом воздухе(в виде солярия, беседки, уголки с дворовым камином) располагают рядом сдомом, обычно в противоположной стороне от хозяйственных построек.

Хозпостройки делятся на основные (для скота и птицы, хранения инвентаря и топлива) и дополнительные (летняя кухня, гараж, хозяйственный навес).

Размещение хозпостроек, кроме летней кухни, по линии застройки запрещается. Функциональные требования при размещении хозпостроек научастке должны удовлетворять противопожарным и санитарным требованиям. Например, основные хозпостройки должны быть удалены от дома поменьшей мере на 15 м, а расстояние от веранды и стен дома с окнами жилыхкомнат до сарая и гаража — не менее 7 м.

При обязательном благоустройстве приквартирные участки имеют зеленые насаждения Озеленение создается из декоративных, плодоносящих деревьев и кустарников. Размеры, формы крон и размещение деревьев должноотвечать эстетическим требованиям и обладать защитными качествами. Основные принципы архитектурно-планировочной организации зеленых насаждений — учет природно-климатических условий, компактность, композиционная целостность и выразительность.

Следует организовать защитное озеленение хозяйственного двора (сетка,покрытая вьющимися растениями). Палисадник перед домом может бытьдостаточно выразительным даже при устройстве полосы газона одним-двумядеревьями и живописными группами кустарника. Перголы, беседки, увитыезеленью, вертикальное озеленение стен жилого дома и летних помещенийсоздают уют, красоту и смягчают микроклимат. В местах отдыха можно посадить цветы. Хорошо также иметь небольшой водоем, особенно в районах сжарким климатом, а дорожки с декоративным мощением дополняют композицию. Грядки огорода, засеянные благородными культурами, при хорошемуходе имеют высокие декоративные свойства. Деревянные скульптуры и другие виды малых архитектурных форм, сделанные со вкусом и удачно вписавшиеся в общий ансамбль, могут украсить любой приусадебный участок.

Разработка генерального плана участка

Генеральный план разрабатывается в масштабе 1:500: 1:1000; на котором размещают проектируемое и существующие здания и сооружения, с благоустройством местностис учетом инсоляции и аэрации помещений. Жилые помещения должны облучаться солнечным светом и быть защищены от господствующего ветра.

На плане участка кроме проектируемого здания следует разместить и другие здания и сооружения. Расстояния между которыми принимаются в соответствии с санитарными и противопожарными нормами приведенными выше.

На чертеже генерального плана стрелкой указывают ориентацию участка по отношению к странам света и направление господствующего ветра.

Направление господствующего ветра определяется по СНиП 23-01-99* Актуализированная редакция, СП 131.13330.2012 Строительная климатология по таблице 1 для холодного периода времени и таблице 2 для теплого периода времени.

Благоустройство территории решается:

- устройством дорог, тротуаров с твердым покрытием;

- озеленением: посадкой деревьев, кустарников, травы;

- установкой малых архитектурных форм,

- устройством площадок: детских, хозяйственных, спортивных.

Ширина тротуаров – 0,75 м­при одностороннем движении, 1,5 м­ при двухстороннем движении

Жилые здания отступают от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, а жилых улиц не менее 3 м.

Проектируемое здание обводят сплошной толстой линией с указанием проемов дверей и ворот. По периметру здания проводят отмостку.

Положение здания на генплане определяют координаты точек крайних координационных осей.

Рельеф участка показывают горизонталями с абсолютными числовыми отметками.

На генеральном плане у проектируемого здания выполняют вертикальную привязку.

При вертикальной привязке показывают черные, красные отметки и абсолютную отметку чистого пола.

Черные отметки определяют по отметкам горизонталей.

 

 

Для определения черной отметки, через угол края отмостки угла здания проводится прямая линия, наикротчайшего расстояния между двумя горизонталями. Измеряют расстояния а и в.

Х = а * h / в;

где:

а – расстояние от наименьшей горизонтали до угла отмостки;

в - Расстояния между двумя горизонталями;

h - превышение горизонталей. h =0,5 м.

Н_А  = 78,0 + Х

Аналогично находим отметки точек В, С и Д.

Красная (планировочная) отметка равна:

Н_кр. = ∑ Н_i/ n;

где:

Н_{кр .} – красная (планировочная отметка

Н _i - черные отметки углов здания;

n – количество углов в здании.

 

Изображение отметок на генеральном плане

Горизонтальная привязка заключается в определении расстояния от существующих зданий до проектируемого.

Если здания находятся на одной линии, т. е. в створе, то определяется расстояние между ними.

Проектируемоездание

Если здания находятся на разных уровнях

 

проектируемое                      существующее

здание                                     здание

На генеральном плане показываем инженерные сети: водопровод, канализацию, силовые сети, газопровод, слаботочные сети, теплотрассу.

1. Электросеть, 2. Телефон, 3.Газопровод, 4.Водопровод, 5.Канализация, 6.Теплосеть

 

Последовательность выполнения генерального плана.

 

1. Определить направление господствующего ветра;

2. Выбрать оптимальную ориентацию здания и привязать его к местности.

3. Вычертить элементы благоустройства, озеленения на участке застройки.

4. Нанести горизонтали и выполнить горизонтальную и вертикальную привязки здания.

5. Обозначить положение инженерных сетей к зданию.

6. Проставить необходимые размеры на чертеже.

а) размеры генерального плана;

б) размеры проезжей части, тротуаров;

в) газонов, площадок (детских, спортивных, хозяйственных);

г) санитарные разрывы между зданиями

7) Составить экспликацию к генеральному плану;

Форма таблицы экспликации зданий и сооружений

№ по генплану	Наименованиезданий и сооружений

 

8) Показать условные обозначения на чертеже;

 

Условные графические обозначения границ территорий

Наименование	Обозначение
Граница землепользования (землевладения)
Условная граница территории проектируемого предприятия, сооружения, жилищно-гражданского объекта
“Красная” линия
Граница регулирования застройки
Граница зоны санитарной охраны

Условные графические обозначения и изображения зданий и сооружений

Наименование	Обозначение и изображение
Здание (сооружение) а) наземное
б) подземное
в) нависающая часть здания
Навес
Проезд, проход в уровне первого этажа здания (сооружения)
Переход (галерея)
Вышка, мачта
Высокая платформа (рампа) при здании (сооружении)
Платформа (с пандусом и лестницей)
Стенка подпорная
Контрбанкет, контрфорс
Берегоукрепление, оврагоукрепление Примечание—Вместо многоточия проставляют наименование материала укрепления
Откос: а) насыпь
б) выемка Примечания 1 Штриховку откоса при значительной протяженности пока­зывают участками. 2 Вместо многоточия проставляютнаименование материала укрепления и крутизну откоса
Ограждение территории с воротами
Площадка, дорожка, тротуар: а) без покрытия
б) с булыжным покрытием
в) с плиточным покрытием
г) с оборудованием

Условные графические обозначения элементов озеленения

 

Наименование	Обозначение
Дерево
Кустарник: а) обычный
б) вьющийся (лианы)
в) в живой изгороди (стриженый)
Цветник
Газон

 

Условные графические обозначения инженерных сетей

 

Наименование	Обозначение	Размер, мм
Инженерная сеть, прокладываемая в коммуникационных сооружениях:   а) на эстакаде
б) в галерее
в) в тоннеле, проходном канале
г) в канале непроходном
Инженерная сеть, прокладываемая в траншее
Инженерная сеть наземная а) на высоких опорах
б) на низких опорах
в) на опорах по покрытию здания (соору- жения)
г) на опорах по стене здания (сооружения)

 

9) Подсчитать технико – экономические показатели генерального плана.

 

Технико – экономические показатели генерального плана:

1. Площадь участка                                                                                    м²

2. Площадь застройки                                                                                м²

3. Площадь озеленения                                                                              м²

4. Площадь твердых покрытий: отмостки, проездов, площадок   м²

5. Процент застройки (площадь застройки х 100/ площадь участка)      %

6. Процент озеленения (площадь озеленения х 100/ площадь участка)     %

7. Процент твердых покрытий

(площадь твердых покрытий х 100/ площадь / участка)                              %

 

Пример выполнения генерального плана усадебного типа

Расчет технико-экономических показателей здания ПРИЛОЖЕНИЕ 42.

Для измерения ТЭП здания должны быть сделаны следующие подсчеты:

А — площадь застройки, м², представляет собой площадь горизонтального сечения по внешнему периметру зданий выше цоколя;

Б — строительный объем здания, м³, получается умножением площадизастройки на высоту от уровня пола первого этажа до верха чердачного перекрытия или покрытия;

В — жилая площадь, м², представляет собой сумму площадей жилыхкомнат;

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт, включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Г — подсобная или вспомогательная площадь, м², включает в себя площадь передней, внутренних коридоров и шлюзов;

Д — полезная площадь, м², представляет собой сумму жилой и вспомогательной площадей.

Расчет планировочного коэффициента K B1B производить по формуле:

K B1B = В:(В + Г) = 0,5…0,7.

Расчет кубатурного коэффициента K B2 Bпроизводится по формуле:

K B2B = Б: В = 4,5…6,0.

Пример расчета технико - экономические показатели общественного здания

 

1. Площадь застройки здания, S_пр:

Sпр = 1437 м²

2. Строительный объём здания, V_стр:

V_стр = Sпр` * h = (951.9 * 3.3) + ((1347.1 * 3.381) + (164.2 * 3.381)) = 8251 м³    

3. Полезная площадь, S_пол: S_пол =  S`_ком = 537 м²

4. Подсобная площадь, S_под: S_под = S``_ком = 1555 м²

5. Общая площадь, S_общ:

S_общ = S_пол + S_под = 537 + 1555 = 2092 м²

6. Планировочный коэффициэнт, k₁:

                                          S_пол                  537

                             k₁ =                 =              = 0.3,

                                           S_под             1555

7. Объёмный коэффициент, k₂ :

                                            V_стр          8251

                             k₂ =             =            = 15.4 м³ / м²

S_пол   537

ПРИЛОЖЕНИЕ 43. Задание на курсовой проект