Раздел 1. Показатели перспективного спроса на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель в установленных границах территории МО ГО «Инта»

Площадь строительных фондов и приросты площади строительных фондов по расчетным элементам территориального деления

Площадь строительных фондов и приросты площади строительных фондов рассчитаны с разделением объектов строительства на многоквартирные дома, общественные здания и производственные здания промышленных предприятий по этапам - на каждый год первого 5-летнего периода и на последующие 5-летние периоды (далее - этапы)

Площадь строительных фондов и приросты площадей строительных фондов

Жилая и общественная застройка

Генеральный план развития МО ГО «Инта» до 2031 года предусматривает увеличение доли жилого фонда на 15,6 % от существующего жилого фонда застройки города.

Для этой цели предусмотрено освоение незастроенных территорий в  следующих административных районах:

- Западный;

- Спортивный;

- Транспортный;

- Южный;

- пгт. Верхняя Инта;

- Шахтерский;

- с. Абезь.

Для реализации Генерального плана объёмы ежегодного ввода жилого фонда должны быть не менее 9 тыс. м² на первом этапе и 11,4 тыс. м² - после 2021 г (таблица 1).

 

Таблица1 -   Застройка в существующих границах муниципального образования по Генеральному плану МО ГО «Инта»

Показатель Генерального плана	Единицы измерения	2012	1 очередь	Расчетный срок
Жилой фонд	тыс м2	998,76	1056	1155
Выбытие жилого фонда	тыс м2	-	15	35
Новое строительство	тыс м2	-	72	206
Обеспеченность жилым фондом	м2/чел	28,7	33	33
Объем строительства в год	тыс м2	-	9	11,4

 

Генеральным планом предусмотрен ежегодный ввод зданий индивидуального жилого строительства в объеме, равном 0,21 тыс. м² на первом этапе, и увеличение ввода индивидуального жилого строительства до 2,1 тыс. м² на втором этапе. Однако, с учетом планируемого сноса, на втором этапе реализации Генерального плана предполагается общее снижение объемов индивидуального жилого фонда (таблица 2).

 

Таблица2 -   Среднегодовой баланс строительства индивидуального жилого фонда в МО ГО «Инта», тыс м2

	Новое строительство	Снос	Годовой баланс
Первый этап	4,0	15	-11
Расчетный срок	25	35	-10

 

В соответствии с решениями Генерального плана площади и приросты площадей многоквартирной жилой и индивидуальной жилой застройки приведены в таблице 3.

Таблица3 -   Среднегодовые приросты строительных фондов в районах по этапам реализации Генерального плана МО ГО «Инта», тыс м2

Наименование района	Индивидуальная жилая застройка		Жилая многоквартирная застройка
	1 очередь	2-ой этап	1 очередь	2-ой этап
Западный	-	-	4,7	3,66
Спортивный	-	-	-	0,28
Транспортный	-	-	-	3,47
Южный	-	-	-	1,19
пгт. В.Инта	-	0,59	2,1	2,7
Шахтерский	0,21	1,29	-	-
пст Абезь	-	0,22	-	-
Всего	0,21	2,1	6,8	11,3

Среднегодовые приросты строительных фондов по этапам реализации Генерального плана представлены в таблице 4.

Таблица4 -   Характеристики строительных фондов по этапам реализации Генерального плана МО ГО «Инта», тыс м2

Район	1 очередь 2021 г	Реализация к 2031г
Жилая многоквартирная застройка
Западный	47	83,6
Спортивный	0,25	2,8
Транспортный	3,15	34,7
Южный	1,08	11,9
пгт. Верхняя Инта	21	48
Итого	72,48	181
Индивидуальная жилая застройка
Шахтерский	4,0	16,9
пст Абезь	-	2,2
пгт. Верхняя Инта	-	5,9
Итого	4,0	25

 

Производственные строительные фонды

Согласно Генерального плана развития МО ГО «Инта», строительство новых производственных предприятий и комплексов в границах городского округа не планируется.

 

Состояние строительства

В МО ГО «Инта» наибольший объем подрядных работ выполняется малыми строительными организациями. С учетом их деятельности глубина падения строительного рынка по результатам 2010 года в сравнении с 2008 годом оценивалась на уровне 100 %.

Начиная с 2009 г. по настоящее время регистрируется снижение годового объема строительства относительно расчетов Генерального плана. 

К основным факторам, сдерживающим темпы жилищного строительства в МО ГО Инта, кроме специфических, свойственных посткризисному периоду, относятся:

- неразвитость систем коммунальной инфраструктуры практически во всех районах города, не обеспечивающих вновь вводимые жилые объекты достаточными ресурсами;

- большой объем ветхого жилищного фонда на территориях, отводимых под строительство;

- отсутствие средств на освоение площадок под массовое строительство;

- отсутствие разработанной и утвержденной документации по планировке территории.

Динамика изменения годового ввода жилищного фонда в МО ГО «Инта» приведена в таблице 5. Аналогичное снижение темпов строительства отмечается в общественном и строительном фонде.

Таблица5 -   Динамика изменения показателей жилого фонда

Показатели	Единица измерения	Год
		2006	2007	2008	2009	2010	2011 план	2012 план
Ввод в действие жилых домов общей площадью	м2	2134	2390	-	115	-	9000	9000
Ввод в действие индивидуальных домов	шт	13	-	19	-	-	500	500

 

Сводные показатели приросты строительных фондов с учетом принятых изменений темпов строительства представлены в таблице 6.

 

Таблица6 -   Сводные показатели прироста строительных фондов с учетом принятых изменений темпов строительства в 2012-2014 гг, тыс м2

Годы	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2027	2029	2031
Жилая многоквартирная застройка
Западный	5,2	10,4	15,6	20,8	26,4	47	69	76,3	83,6
Спортивный	0	0	0	0	0	0,25	1,77	2,27	2,8
Транспортный	0	0	0	0	0	3,15	22,1	28,4	34,7
Южный	0	0	0	0	0	1,08	7,57	9,73	11,9
пгт. В.Инта	2,3	4,7	7	9,3	11,6	21	37,2	42,6	48
Итого по городу	7,5	15,1	22,6	30,1	38	72,48	137,64	159,3	181
Индивидуальная жилая застройка
Шахтерский	0,44	0,88	1,32	1,76	2,2	4,0	11,74	14,32	16,9
пст Абезь	0	0	0	0	0	0,22	1,32	1,76	2,2
пгт. Верхняя Инта	0	0	0	0	0	0,59	3,54	4,72	5,9
Итого по городу	0,44	0,88	1,32	1,76	2,2	4,81	16,6	20,8	25