Виды и работы технического обслуживания

Практическая работа №2

Виды и работы технического обслуживания

Сроки проведения текущего и капитального ремонта

С целью предупреждения преждевременного износа, предотвращения аварий, а также для поддержания жилых и общественных зданий и их инженерного обору- дования в постоянной эксплуатационной годности должны периодически прово- диться осмотры и различные ремонты зданий, в том числе:

ОО - общий осмотр здания;

ЧО - частичный осмотр здания;

ВО - внеочередной осмотр здания;

ТП - текущий профилактический ремонт здания;

ТН - текущий непредвиденный ремонт; ВК - выборочный капитальный ремонт; КК - комплексный капитальный ремонт.

Производство капитального и текущего ремонтов в зданиях имеет своей це- лью частичное или полное восстановление износа отдельных конструктивных эле- ментов, инженерного оборудования или отделки и должно выполняться периодиче- ски в плановом порядке в строго установленные сроки.

4. Периодичность осмотров и производства различных видов ремонта установлена для шести групп жилых домов и девяти групп общественных зданий и приводится в таблице 11.1.

П р и м е р 1 - Определить сроки текущего и капитального ремонта двух- этажного двухсекционного жилого дома на 8 квартир.

Фундаменты - ленточные бутовые, перекрытия – деревянные.

Здание относится к IV группе капитальности. В соответствии с таблицей 11.1 в период эксплуатации проводятся следующие виды работ:

общий осмотр здания – 2 раза в год;

текущий профилактический ремонт здания – через 3 года; текущий непредвиденный ремонт – ежегодно; выборочный капитальный ремонт – через 6 лет; комплексный капитальный ремонт – через 18лет.

Таблица 11.1 - Периодичность осмотров и производства различных видов ремонта

 

Группа зданий	Наименование группы зданий и их характеристика	Срок службы	Видыос- мотров и ремонтов	Периодичность осмотров и ремонтов
I	Здания каменные особо капиталь- ные: фундаменты - каменные и бе-	150	ОО ЧО	2 раза в год не нормируется
	тонные, стены - каменные(кирпич-		ВО	не нормируется
	ные при толщине стен в 3кирпича)		ТП	через 3 года
	и крупноблочные, перекрытия		ТН ВК	ежегодно через 6 лет
			КК	через 30 лет
II	Здания каменные, обыкновенные: фундаменты - каменные и бетон-	125	ОО ЧО	2 раза в год не нормируется
	ные, стены - каменные (кирпичные		ВО	не нормируется
	при толщине стен в 1,5-2,5 кирпи-		ТП	через 3 года
	ча), крупноблочные, крупнопа-		ТН	ежегодно
	нельные, перекрытия -железобе-		ВК	через 6 лет
	тонные или смешанные (деревян- ные и железобетонные), каменные		КК	через 30 лет
	своды по металлическим балкам
III	Здания каменные облегченные: фундаменты - каменные и бетон-	100	ОО ЧО	2 раза в год не нормируется
	ные, стены - облегченной кладки из		ВО	не нормируется
	кирпича, шлакоблоков иракушеч-		ТП	через 3 года
	ника, перекрытия - деревянные,		ТН	ежегодно
	железобетонные или каменные по		ВК	через 6 лет
	металлическим балкам		КК	через 24 года
IV	Здания деревянные рубленные и брусчатые, смешанные:фундамен-	50	ОО ЧО	2 раза в год не нормируется
	ты - ленточные бутовые, стены-		ВО	не нормируется
	рубленные, брусчатые, смешанные		ТП	через 3 года
	(кирпичныеидеревянные), пере-		ТН	ежегодно
	крытия – деревянные		ВК КК	через 6 лет через 18 лет
V	Здания сборно-щитовые, каркас- ные, сырцовые, глинобитные,са-	30	ОО ЧО	2 раза в год не нормируется
	манные и фахверковые; фундамен-		ВО	не нормируется
	ты - на бутовых столбах или дере-		ТП	через 2 года
	вянных стульях, стены – каркас-		ТН	ежегодно
	ные, глинобитные и др., перекры-		ВК	через 6 лет
	тия - деревянные		КК	-
VI	Здания каркасно-камышитовые и другиеоблегченные	15	ОО ЧО ВО ТП ТН	2 раза в год не нормируется не нормируется через 2 года ежегодно
			ВК	через 5 лет
			КК	-

 

Приложение А

(обязательное)

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

на жилойдом №                   литер                     по ул.(пер.)                     город                      район                                 

кварт.№                           инвент.№ Шифр(фонд)

 

I. Общиесведения

Владелец                                                                                                                    Серия, типпроекта                                                                                                    

Год постройки              

переоборудовано в                       г. надстроено

Год последнего капитального ремонта                                                                              Число этажей                                                                                 

Кроме того, имеются подвал, цокольный этаж, мансарда,мезонин                      

 

(подчеркнуть)

 

Числолестниц                       шт.; их уборочнаяплощадь                    м² Уборочная площадь общих коридоров и местобщего пользования                                              м²Средняя внутренняявысотапомещений                                                м.Объем   м³. Общая полезнаяплощадьдома                                                              м².

Средняяплощадьквартиры                       м².

Приложение Б

(обязательное)

А К Т

Общего осмотра здания

Дом№                           строение                          (корпус)№                                                     по                                     ул. (пер.), управлениедомами№                                 жилищно-эксплуатационнойконторы№                                                                 районного жилищногоуправлениягорода                                                                                                                                  посостояниюна                                              20г.

II. Содержание осмотра и проведенныеиспытания

Мы,нижеподписавшиеся                                                                             

в периодвременис                               по                             20                                                            г. произвели осмотр вышеуказанного строения.

Помимо внешнего осмотра строения произведено:

а)открытиешурфов                                                                                                                                                                                   б) простукивание штукатуркииоблицовки                                                    в) снятие архитектурных деталей для осмотра конструкций и ихкреплений

г) вскрытие конструкций для определенияихсохранности                                                         д) испытаниенесущихконструкций                                                                                                                                     е) взятие проб материалов и передача их в лабораторию дляиспытаний

ж) проверка действия санитарно-технических устройств и другого инженерно гооборудования                                                                       

з) опытная топка комнатных печей и кухонныхочагов                                 

Практическая работа №2

Виды и работы технического обслуживания