Вопрос 2. Выбор способа управления общим имуществом многоквартирного дома

 

Решения о выборе способа управления принимают собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников.

Общее собрание, созыв которого осуществляется без предварительной подготовки, обречено на неудачу. Для того чтобы собрание состоялось, необходимо создать инициативную группу по подготовке собрания.

Инициатор проведения собрания обязан сообщить каждому собственнику о его проведении за 10 десять дней до такого собрания заказным письмом, либо вручить лично каждому собственнику под роспись (согласно ст. 45 ЖК РФ).

Если в доме находятся муниципальные квартиры, их собственником является муниципалитет. Поэтому необходимо отправить сообщение о проведении собрания заказным письмом в департамент земельных и имущественных отношений мэрии.

Общее собрание собственников может проводиться как в очной, так и в заочной форме.

Собрание является правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, или их представители. Решения, принятые на общем собрании, являются обязательными для каждого собственника помещений данного дома и должны быть доведены до сведения всех собственников.

 

Список литературы

 

1. Гетман, Е.С. Жилищный кодекс РФ / Е.С. Гетман; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2005. - С. 305.

. Литовкин, В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) / В.Н. Литовкин. - М.: Проспект, 2005. - С. 124.

. Гончарова, О.А. Жилое помещение как объект гражданских прав / О.А. Гончарова // Жилищное право. - 2007. - №1. - С. 11-15.

. Ледовских, Н.Л. Комментарий к Жилищному кодексу РФ / Н.Л. Ледовских. - М.: ЭКСМО, 2005. - С. 198.

. Извлечение из определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.05.2005 г. №11-805-5 // Бюллетень ВС РФ. - 2005. - №9. - С. 9.

. Александрова, С.Н. Основание и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма / С.Н. Александрова // Жилищное право. - 2005. - №7. - С. 9-13.

. Литовкин, В.Н. Дефектная ведомость Жилищного кодекса РФ / В.Н. Литовкин // Российское право. - 2006. - №4. - С. 40-52.

. Толстой А.К. Комментарий к гражданскому кодексу РФ. Постатейный кодекс / А.К. Толстой; под ред. А.П. Сергеева, А.К. Толстого. - М., 2005. - Ч. 2. - С. 362.

. Илюшина, М.Н. Актуальные вопросы применения нового Жилищного кодекса РФ / М.Н. Илюшина // Юстиция. - 2005. - №1.

. Семина, Т.А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма / Т.А. Семина // Жилищное право. - 2007. - №1. - С. 37-40.

. Липовенко, М. Вселение по записи / М. Липовенко // Домашний адвокат. - 2005. - № 22. - С. 12-13.

. Зоркольцев, Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав / Р.Д. Зоркольцев // Закон. - 2007. - №12. - С. 171-190.

. Стрижак, Н.М. О производстве капитального ремонта / Н.М. Стрижак // Жилищное право. - 2007. - №12. - С. 50-57.

. Семенова, Е. Новые правила пользования жильем / Е. Семенова // Домашний адвокат. - 2006. - №8. - С. 4-5.

. Свит, Ю.П. Прекращение договора социального найма / Ю.П. Свит // Жилищное право. - 2006. - №9. - С. 39-47.

. Поротикова, О.А. Гражданско-правовое регулирование соседских отношений / О.А. Поротикова // Законодательство. - 2004. - №4. - С. 80.

. Гетман, Е.С. Жилищный кодекс РФ / Е.С. Гетман; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2005. - С. 305.

. Литовкин, В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) / В.Н. Литовкин. - М.: Проспект, 2005. - С. 124.

. Гончарова, О.А. Жилое помещение как объект гражданских прав / О.А. Гончарова // Жилищное право. - 2007. - №1. - С. 11-15.

. Ледовских, Н.Л. Комментарий к Жилищному кодексу РФ / Н.Л. Ледовских. - М.: ЭКСМО, 2005. - С. 198.

. Извлечение из определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.05.2005 г. №11-805-5 // Бюллетень ВС РФ. - 2005. - №9. - С. 9.

. Александрова, С.Н. Основание и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма / С.Н. Александрова // Жилищное право. - 2005. - №7. - С. 9-13.

. Литовкин, В.Н. Дефектная ведомость Жилищного кодекса РФ / В.Н. Литовкин // Российское право. - 2006. - №4. - С. 40-52.

. Толстой А.К. Комментарий к гражданскому кодексу РФ. Постатейный кодекс / А.К. Толстой; под ред. А.П. Сергеева, А.К. Толстого. - М., 2005. - Ч. 2. - С. 362.

. Илюшина, М.Н. Актуальные вопросы применения нового Жилищного кодекса РФ / М.Н. Илюшина // Юстиция. - 2005. - №1.

. Семина, Т.А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма / Т.А. Семина // Жилищное право. - 2007. - №1. - С. 37-40.

. Липовенко, М. Вселение по записи / М. Липовенко // Домашний адвокат. - 2005. - № 22. - С. 12-13.

. Зоркольцев, Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав / Р.Д. Зоркольцев // Закон. - 2007. - №12. - С. 171-190.

. Стрижак, Н.М. О производстве капитального ремонта / Н.М. Стрижак // Жилищное право. - 2007. - №12. - С. 50-57.

. Семенова, Е. Новые правила пользования жильем / Е. Семенова // Домашний адвокат. - 2006. - №8. - С. 4-5.

. Свит, Ю.П. Прекращение договора социального найма / Ю.П. Свит // Жилищное право. - 2006. - №9. - С. 39-47.

. Поротикова, О.А. Гражданско-правовое регулирование соседских отношений / О.А. Поротикова // Законодательство. - 2004. - №4. - С. 80.