Техническое переоснащение существующих предприятий.

Инвестиционный процесс в сфере капитального строительства состоит из двух основанных стадий:

а) изыскательные и проектные работы;

б) строительство и введение объектов в эксплуатацию.

Субъекты инвестиционный деятельности в сфере капитального строительства:

Инвестор – это субъект инвестиционной деятельности в сфере капитального строительства, который принимает решение о вложении средств (инвестиций) в объекты инвестирования, относящиеся к основным фондам.

Заказчик - это субъект инвестиционной деятельности в сфере капитального строительства, который заказывает у подрядчика исполнение проектно-изыскательных, строительных и связанных с этим работ. В роли заказчика может выступать сам инвестор или уполномоченное ним лицо, в т.ч. консалтинговая/инжиниринговая организация, которая специализируется на строительстве.

Подрядчик – организация или индивидуальный предприниматель, который на договорных основах за плату осуществляет по заказу заказчика проектно-изыскательные, строительные и связанные с этим работы (генподрядчик и субподрядчик).

 

№36 Сметная документация, порядок разработки смет и их виды

Смета — это совокупность нормативных расчетов, которые определяют стоимость работ по сооружению отдельного объекта, а также материально-технические и трудовые расходы для этих целей.

Сметные нормативы — это обобщенное название комплекса сметных норм, которые объединяются в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, которые содержат необходимые требования, они служат для определения стоимости строительства.

Сметные нормативы делятся на такие виды:

1. общегосударственные строительные (обязательны для всех организаций);

2. ведомственные (например, для отрасли);

3. для отдельных видов строений;

4. индивидуальные (для отдельной конструкции или работы).

Прямые расходы определяются нормами расходов материалов, конструкций и деталей, труда, нормами использования строительных машин и механизмов. В составе сметной стоимости строительно-монтажных работ прямые расходы составляют в среднем 75—80%. Их часть колеблется в зависимости от отрасли хозяйства, а в жилищном строительстве — в зависимости от областей, городов, зон строительства и видов домов.

Накладные расходы, в отличие от прямых, не связаны непосредственно с технологическим процессом строительного производства, а предназначены для его обслуживания — организации, управления, инженерной подготовки, сдачи в эксплуатацию и обеспечение других условий.

В целом стоимость строительства (объем инвестиций) предприятий, домов и сооружений определяется заказчиком и охватывает:

— договорную цену, которая состоит из стоимости работ, подлежащих выполнению генеральным подрядчиком по контракту;

— часть базисной сметной стоимости строительства, которая принадлежит к деятельности заказчика;

— базисную сметную стоимость пуско-наладочных работ;

— дополнительные расходы заказчика;

— обязательные отчисления, сборы и платежи, предусмотренные действующим законодательством;

— премию за введение в действие производственных мощностей и объектов строительства;

— дополнительные расходы на развитие материально-технической базы строительной организации, если они предусмотрены строительным контрактом.

Сметная документация инвестора - это совокупность смет, сведений сметной стоимости пусковых комплексов, очередей строительства, сводок расходов, объяснительных записок к ним и сведений ресурсов, составленных на стадии разработки проектной документации.

Существуют следующие виды инвесторской документации:

Локальные сметы составляются по текущему уровню цен на трудовые и материально-технические ресурсы.

Объектные сметы составляются на объекты в целом суммированием данных локальных смет с группировкой работ и расходов по соответствующим столбцам сметной стоимости строительства. Эти сметы, аналогично локальным, составляются также по текущему уровню цен на ресурсы.

Во время расчетов в объектной смете в строках и в итоге обязательно приводятся показатели единичной стоимости (на 1м³ объема, 1м² площади зданий и сооружений, 1 пог. м длины сетей и тому подобное).

По итогам объектной сметы обозначаются обратные суммы (суммы, которые учитывают стоимость разборки временных зданий и сооружений, конструкций; снесения зданий, сооружений; материалов, получаемых в порядке попутного добывания), то есть стоимость, которая возвращается инвестору в процессе строительства, - итог обратных сумм, определенных по всем локальным сметам, которые относятся к объекту строительства.

№18 Корпоративная форма инвестирования

Корпоративная (в т.ч. акционерная) форма инвестирования – вложение средств в акции предприятий, которые имеют форму акционерных обществ, и в уставные фонды других предпринимательских организаций корпоративного типа.

Инвестиции, которые осуществляются в корпоративной форме, достаточно разнообразны, что вызывает необходимость их классификации.

В зависимости от хозяйственного результата такого инвестировании различают:

Финансовые инвестиции – приобретение значительных (от 10 до 40% уставного фонда) долей (пакетов акций) в уставном фонде (имуществе) предприятий с целью перепродажи их стратегическим инвесторам, если стоимость акций достигнет максимального роста.

Портфельные инвестиции – вложение средств в незначительные по объему (1-5% уставного фонда) пакеты акций или соответствующую долю в уставном фонде (имуществе) предпринимательской организации корпоративного типа с целью получения дивидендов; как правило, так называемый портфельный инвестор, вкладывает инвестиции в несколько и/или более предприятий, страхуя себя от возможных убытков.

Стратегические инвестиции – вложение средств в приобретение контрольного пакета акций или соответственной доли в имуществе (уставном фонде) предприятия с целью осуществления над ним контроля и получения максимальной прибыли или достижения другого, необходимого инвестору, социального результата от деятельности такого предприятия (например, обеспечение других хозяйственных организаций, которые принадлежат инвестору или в которых он берет участие, продукцией такого предприятия).