Детская ипотека. Кто имеет право на участие в ипотечной программе.

 

Кто НЕ может участвовать в ипотечной программе

§ Родители не имеющие гражданства РФ

§ Гражданин РФ, супруг которого (родитель ребенка) не является гражданином РФ

Категории заемщиков, подходящих под программу детской (семейной) ипотеки

§ Граждане РФ, состоящие в браке, при рождении у них второго и(или) третьего ребенка, имеющего гражданство РФ.

В число созаемщиков обязательно включается супруг. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав созаемщиков только при наличии брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов;

§ Гражданин РФ, не состоящий в зарегистрированном браке, при рождении второго и(или) третьего ребенка, имеющего гражданство РФ.

Кредит может получить один из родителей, требование о включении второго родителя в число созаемщиков отсутствует. Совместный кредит для таких родителей можно получить, выбрав Титульным заемщиком родителя второго и(или) третьего ребенка.

§ Мать-одиночка может получить кредит, если она соответствует требованиям банка, в том числе и по платежеспособности.

Требования детской (семейной) ипотечной программы к заемщику

 

Если Вы подходите под одну из вышеперечисленных категорий, это значит что ваши шансы высоки, но для того, чтобы получить детскую (семейную) ипотеку под 6% вам так же нужно соответствовать ниже перечисленным требованиям:

§ возраст заемщика от 21 года до 65 лет (на момент последней выплаты по кредиту);

§ стаж заемщика на последнем месте работы не менее 6 месяцев;

§ для индивидуальных предпринимателей — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 предыдущих месяцев;

§ рождение второго или третьего ребенка в период в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Да, к сожалению, если у вас родился второй ребенок в последние дни 2017 года, то вы не попадаете под эту программу. Зато те, кто взял ипотеку в 2017 году, а в 2018 завел второго или третьего ребенка, имеет право реструктурировать ипотеку по условиям программы детской (семейной) ипотеки.

Условия детской (семейной) ипотеки

 

Вопреки сложившемуся заблуждению, ставка 6% будет сопровождать вашу ипотеку не весь срок, а лишь его малую часть.

На условиях программы детской (семейной) ипотеки по ставке 6%, государство берет на себя обязательство по выплате банку разницы по ставке между 6% и фактической ставкой банка на периоды

§ 3 лет, при рождении второго ребенка;

§ 5 лет, при рождении третьего ребенка или двойни (второго и третьего).

§ 8 лет в сумме, если в течение пяти лет с 2018 по 2022 год, у вас родится и второй, и третий ребёнок.

По окончанию этого периода ставка будет пересчитана в зависимости от фактической ставки банка по окончанию периода или в соответствии с условиями кредитного договора. Читайте его внимательно!

 

Остальные условия ипотечной программы

 

§ Срок кредитования по ипотечной программе — от 3 до 30 лет.

§ Первоначальный взнос — от 20 % от стоимости жилья, средства Материнского (семейного) капитала так же могут быть использованы в качестве первоначального взноса.

§ Пакет документов необходимый для предоставления в банк — стандартный, плюс оригиналы свидетельств о рождении всех детей.

При этом, если в свидетельстве о рождении детей не содержится информация о наличии у них гражданства РФ, требуется одновременное предоставление иного документа, подтверждающего наличие у всех детей гражданства Российской Федерации.

§ Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а так же приобретаемого жилья.

§ В анкете-заявлении обязательно нужно указать — «Господдержка» или «ГПС». Эту пометку нужно поставить в правом верхнем углу первой страницы анкеты.

§ Нижнее ограничение по сумме кредита составляет 500 000 рублей, верхнее — 3 000 000 рублей.

§ С программой не суммируются прочие акции банка для снижения ипотечной ставки.

§ Не допускается оплата первоначального взноса третьими лицами.

§ Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса, а так же его можно направить на гашение кредита.

§ Кредит в рамках госпрограммы можно получить при наличии детей от разных родителей.

§ Получая льготный кредит, вы передаёте банку в залог купленную квартиру или свои права участника долевого строительства.