Как проверить наличие ареста или обременения на квартире?

Получите выписку из ЕГРП и в некоторых случаях справку об арестах из БТИ.

Для того чтобы проверить наличие арестов и обременений на квартире, прав третьих лиц, участие квартиры в судебных спорах, нужно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП) на квартиру. В том случае если право собственности возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации, то дополнительно нужно получить справку об арестах из БТИ.

Из этих документов вы узнаете, не является ли квартира предметом судебного спора, не находится ли она в ипотеке в силу закона или договора, в залоге по какому-либо кредиту или частному займу, проверите также наличие долгосрочных договоров аренды.

 

Сколько выписок из ЕГРП нужно получить, чтобы проверить наличие арестов и обременений на частное домовладение?

Вариант первый – на землю и на каждый литер.

Вариант второй – если зарегистрировано как комплекс домов и построек (сложный объект) – на землю и на сложный объект.

Если вы приобретаете жилой дом, расположенный на земельном участке, который является собственностью продавца, то вам, чтобы удостовериться в отсутствии ареста, необходимо получить как минимум две выписки из ЕГРП: на земельный участок и на жилой дом.

Если строений (литеров) на участке несколько – это могут быть жилые дома, сараи, летние кухни, и на каждую постройку имеется отдельное свидетельство о государственной регистрации права, то выписки из ЕГРП получаем на каждый литер (сколько свидетельств – столько и выписок из ЕГРП).

Если жилые дома и хозяйственные постройки зарегистрированы как единый комплекс (сложный объект), то есть в одном свидетельстве через запятую перечислены все литеры, расположенные на участке, то достаточно будет получить одну выписку из ЕГРП на весь комплекс литеров.

Если вы приобретаете долю в праве общедолевой собственности на жилые дома и постройки, а фактически эта доля представляет собой один из литеров, то получать выписку из ЕГРП необходимо на все литеры, расположенные на участке, независимо от того, в чьем владении они находятся.

 

Государственная регистрация

 

Сколько времени длится государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи?

Вариант первый: 18 дней.

Вариант второй: 5 дней.

В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее, чем в 18-дневный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Если сделка оформлена нотариально, то срок регистрации сокращается до пяти дней. То же самое относится и к ипотечным сделкам по жилым помещениям. Срок регистрации перехода права по таким сделкам составляет пять рабочих дней.

 

Потеряла свидетельство о государственной регистрации на квартиру, не знаю, как получить новое, нужно ли заново регистрировать договор и платить деньги?

Закажите повторную выдачу свидетельства. Госпошлина – 350 рублей.

Если вы потеряли свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и хотите получить его повторно, нужно обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с паспортом, оформить заявление о повторной выдаче свидетельства и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Регистрировать договор повторно не нужно, информация о вашей квартире и ее владельцах уже внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госпошлина 350 рублей оплачивается именно за повторную выдачу свидетельства.

 

Продаем свою квартиру. На руках есть технический паспорт, полученный пять лет назад. Возможно ли будет с этим техническим паспортом зарегистрировать договор купли-продажи или нужно получать новый?

Нет, не нужно.

С 01.03.2008 г., когда вступил в силу Федеральный закон РФ (далее – ФЗ РФ) № 221-ФЗ, для совершения сделок с недвижимостью вместо технического паспорта нужно иметь кадастровый паспорт, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью, поэтому технический паспорт на квартиру для регистрации сделки не требуется.

 

Недавно купила квартиру, подала документы на государственную регистрацию. Когда получила документы с регистрации, обнаружила, что на договоре стоит только один штамп. Семь лет назад я уже оформляла недвижимость, и после регистрации на том договоре было два штампа. Почему на этом договоре после регистрации один штамп?

С 01.03.2013 г. проводится регистрация только перехода права, а не договора.

С 01.03.2013 г., после вступления в силу поправок к Гражданскому кодексу РФ, отменена госрегистрация договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Теперь госрегистрации подлежит только переход права, а не сделка как таковая. А подписанный сторонами договор считается заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации, как это было раньше. Поэтому на вашем договоре купли-продажи, который вы заключили в 2014 году, после регистрации стоит один штамп, в котором есть запись о дате регистрации права собственности и сведения о записи в единый государственный реестр о регистрации права. Ранее на договор купли-продажи также ставили штамп, несущий сведения о записи в ЕГРП о регистрации договора.