Рассмотрение нормативно – правовой базы процедуры постановки объекта на кадастровый учет

В данном подразделе проводится анализ существующих Федеральных и региональных законов и подзаконных актов для постановки на кадастровый учет объекта дипломного проекта. Нормативная документация рассматривается в соответствии с юридической силы, от международных договоров до актов министерств и других федеральных органов исполнительной власти.

1. Рассматриваются статьи Конституции Российской Федерации, устанавливающие многообразие форм собственности и права собственников, Федеральный закон РФ от 06.10.2003 N131-ФЗ (ред. от 15.02.2016) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, «Закон Калининградской области от 16.02.2009 N 321» (ред. 12.05.2016) «О градостроительной деятельности на территории Калининградской области».

В процессе формирования объекта кадастрового учета (в зависимости от объекта работы) требуется рассмотреть законы земельно-аграрной реформы: «О личном подсобном хозяйстве»: Федеральный закон РФ от 07.07.2003 N 112 (ред. от 26.12.2016), «О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан» Федеральный закон РФ от 15.04.1998 №66-ФЗ (ред. от 31.01.2016), «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»: Федеральный закон РФ от 11.06.2003 №74-ФЗ (ред. от 01.01.2017), как определяющие появление данной собственности.

Для определения местоположения, границ и других характеристик земельных участков рассматриваются документы, поступающие от юридических лиц и граждан, осуществляющих деятельность по формированию и инвентаризации земель на основе лицензии и нормативно-правовой базы РФ. Исходя из этого необходимо рассмотреть «Правила оформления кадастрового плана земельного участка» Росземкадастр, от 10.04.2001 № ГЗК-1-Т.О-04-01-01, а также «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» Росземкадастр, 17.02.2003 г. (ред. от 18.04.2003), «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» Росземкадастр, 17.02.2003 г. (ред. от 18.04.2003).

Учетные характеристики объектов недвижимости, расположенных на данных земельных участках, формируются на основе сведений, поступающих от органов и организаций, уполномоченных вести вневедомственный учет таких объектов. При этом информация о конкретном объекте кадастрового учета заносится в соответствующие разделы форм государственного кадастрового учета. Информация о правовом режиме земельных участков и объектов недвижимости формируется на основе данных государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Информация об экономических характеристиках земельных участков и объектов недвижимости формируется на основе сведений, получаемых от органов, уполномоченных на проведение оценки, либо на основании нормативно-правовых актов.

Также в подразделе проводится анализ характеристик объекта ВКР, включая характеристики земель, на которых расположен объект (расположение ОКС / ЗУ, определение вида разрешенного использования земель, на которых расположен объект ВКР, зонирование).

Основополагающим актом является Федеральный закон РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.01.2017) «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества. Также закон регулирует вопросы по ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Федеральный закон РФ от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», который регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также местными администрациями и иными органами местного самоуправления, осуществляющими исполнительно ­ распорядительные полномочия.

Необходимо также провести рассмотрение нормативно – правовых актов, регулирующих присвоение объекту недвижимости уникального кадастрового номера, нанесение объекта на дежурную кадастровую карту или план и занесение информации о нем в формы государственного кадастрового учета.

В выводе к подразделу 1.1 обосновывается выбор нормативно-правовой базы постановки на кадастровый учет или внесения изменений в кадастровый учет объекта, заданного темой квалификационной работы. Также перечисляются краткие характеристики объекта ВКР.