Статья 2. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Удмуртской Республики и нормативными правовыми актами города Ижевска посредством публичных слушаний.

 

Статья 3. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке города Ижевска (далее – Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке города.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в порядке определяемом действующим законодательством и настоящими Правилами застройки, на основании Положения о Комиссии, которое утверждается Главой Администрации города. Состав Комиссии определяется Положением о Комиссии.

3. В работе Комиссии принимают участие депутаты Городской думы города Ижевска численностью до 30% от состава Комиссии с правом решающего голоса.

 

Глава 2. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории. Градостроительные регламенты

 

Статья 4. Порядок установления территориальных зон

1. В соответствии со ст.34 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами застройки установлены территориальные зоны с учетом:

1) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Ижевска;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города Ижевска;

5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) красным линиям;

2) магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

 

Статья 5. Перечень территориальных зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования

 

Жилые зоны (Ж)

1. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этажей и выше) (Ж1). Цели выделения:

– развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности;

– развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (Ж2). Цели выделения:

– развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки зон комфортного мало- и среднеэтажного (до 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;

– развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3). Цели выделения:

– развитие на основе существующих (подзона Ж3-1) и вновь осваиваемых территорий (подзона Ж3-2) зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки;

– развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

– создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

4. Зона малоэтажных жилых домов блокированной застройки (Ж4). Цель выделения: формирование на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной блокированной жилой застройки.

 

Общественно-деловые зоны (Д)

5. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (Д1). Цель выделения: формирование и развитие комплексных многофункциональных общественно-деловых и обслуживающих зон в структуре многоэтажной (подзона Д1-1) и малоэтажной (подзона Д1-2) застройки.

6. Зона учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования (Д2). Цель выделения – создание условий для комплексного развития учебных учреждений.

7. Зона общественно-жилой застройки (Д3). Цель выделения: размещение преимущественно объектов обслуживания районного значения и сочетающейся с ними жилой застройки.

8. Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений (Д4). Цель выделения: создание условий для функционирования и развития специализированных лечебно-профилактических учреждений с соблюдением специальных требований.

9. Зона лечебно-профилактических учреждений общего профиля (Д5). Цель выделения: создание условий для функционирования и комплексного развития лечебно-профилактических учреждений.

10. Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки (ЖД1). Цели выделения:

– развитие объектов общественно-делового назначения в сочетании с многоэтажной (подзона ЖД1-1) и малоэтажной (подзона ЖД1-2) жилой застройкой преимущественно в центральной части города и вдоль основных транспортных магистралей;

– развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей «дневного» населения и жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.