Проверка состояния документооборота ТСН

- В списке членов ТСН «Усадьба», предоставленном правлением ТСН, 95 человек и один человек, который не вступил в ТСН, но все взносы оплатил.

В протоколе собрания от 5 марта 2017 года зафиксировано, что принято 86 членов ТСН, в протоколе от 25 марта 2017 года – 1 член ТСН. Итого по протоколам собраний в члены ТСН принято 87 новых членов и 6 раннее принятых. Итого 93 члена ТСН. Итого, на следующем общем собрании должно быть принято 2 кандидата, желающих вступить в ТСН.

Взносов поступило 91000 руб (91 человек). Согласно устава, Вступительный взнос уплачивается не позднее десяти банковских дней от даты утверждения Общим собранием членов Товарищества решения Правления об удовлетворении заявления лица о приёме в члены Товарищества. Предполагаемые члены ТСН, не оплатившие вступительный взнос в срок, не могут считаться членами ТСН.

- Ревизионной комиссии предоставлена копия трудового договора с бухгалтером, не подписанная сторонами. В пояснениях правление указало, что копия подписана председателем, пронумерована и сшита. Тем самым председатель удостоверил ее достоверность.

Ревизионная комиссия уведомляет, что Трудовой договор с бухгалтером должен быть подписан сторонами, а только потом сшит и заверен. В противном случае он не имеет юридической силы.

- Правлением не выполнен пункт 4.5 Устава ТСН, который гласит: К заявлению (на вступление в ТСН) должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок на территории Товарищества.

На соответствующий запрос Ревизионной комиссии был предоставлен комментарий «не все члены ТСН предоставили свои копии»

- Оплата электроэнергии (два платежа на сумму общую 71336,25 руб) была произведена в рамках договора аренды трансформатора № 1, заключенного председателем ТСН»Усадьба» 10 января 2017 г. В договоре есть условие в пункте 2.3.2, которое гласит: Арендатор обязан зафиксировать количество абонентов и потребляемой ими мощности.

По запросу Ревизионной комиссии документы по этому пункту договора предоставлены не были с комментарием «На настоящий момент ТСН «Усадьба» не является собственником трансформатора.

Ревизионная комиссия пришла к выводу, что ТСН в лице председателя не выполнило условие договора аренды.

- Договор аренды трансформатора № 1 был заключен 10.01.2017 г. В соответствии с п.4.3 договора, в случае поломки или утраты трансформатора, ответственность за ущерб компенсируется арендатором (то есть ТСН). На запрос в группе Ревизионной комиссии о причинах заключения договора аренды, председатель сообщил, что он взят в аренду: «В аренду взят чтобы платить за свет.», «Чтобы оплачивать через ТСН свет в ПСК». С какой целью ТСН добровольно взяло на себя обязательство платить за электроэнергию и ответственность за трансформатор, председатель не сообщил.

В соответствии со ст. 20, 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относится, среди прочего, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры.

Таким образом, решение вопроса об аренде трансформатора, относящегося к имуществу общего пользования, является исключительной компетенцией общего собрания членов ТСН. В протоколах собраний членов ТСН, составленных до 10.01.2017, решений об аренде трансформатора не зафиксировано.

Возможные последствия этого решения для ТСН:

В случае порчи или утраты в результате аварии или перегрузки трансформатора, ответственность за восстановление арендованного имущества ложится на арендатора (то есть ТСН).

Если не брать трансформатор в аренду, то поскольку он и сети принадлежат управляющей компании, электроэнергию поставщику оплачивает она же и ответственность за возможную порчу и потерю имущества лежит на управляющей компании.

Согласно ГК РФ, договор аренды является возмездным. Поскольку плата по договору – это сумма, выставленная сбытовой компанией за потребленную электроэнергию, то фактически ТСН арендной платы не уплачивает, а просто оплачивает счета за электроэнергию, что является нарушением ГК РФ. Арендная плата - это плата именно за пользование арендованным имуществом, а не за дополнительные услуги, которые арендодатель может оказывать арендатору. Например, исходя из правоприменительной практики, не будет считаться заключенным такой договор аренды помещения, в котором предусмотрена уплата лишь коммунальных платежей. Коммунальные платежи - это плата не за аренду, а за предоставляемые арендатору коммунальные услуги.