Понятие, признаки и система ограниченных вещных прав.

Группы ограниченных вещных прав

1) Вещные права юридических лиц не собственников

· Право хозяйственного ведения – только унитарные государственные муниципальные предприятия. Проект не предусматривает это право а реорганизация

· Право оперативного управления – казенные унитарные, казенное учреждение, бюджетное учреждение, автономное учреждение (государственные и муниципальные), частное учреждения, реализация правомочия распоряжения, роль собственника. У учреждения 2 источника формирования имущества: имущество, выделенное собственником, доходы от разрешенной собственником деятельности.

2) Вещные права на земельные участки.

Современный перечень:

· Право пожизненного наследуемого владения (установлено до введение в действие ЗК)

· Право постоянного бессрочного пользования (в проекте нет этого права, с момента вступления в силу проекта такое право использовать нельзя)

· Земельный сервитут (в проекте место 1ый двух прав водится эмфитевзис (право постоянного землевладения) и право застройки (суперфиций) + земельный сервитут)

Общие черты эмфитевзиса и суперфиция:

· Отчуждаемые вещные права (для распоряжения правом не требуется, отчуждается право)

· Право передается по наследству

· Владение и пользование чужим земельным участком

· Носит коммерческий характер, предполагает плату

· Основаниями для возникновения – договор об установлении права.

Различия:

· Цель использование природных свойств и качеств земельного участка – эмфитевзис. Суперфиций – для возведения зданий и их эксплуатации.

· Классика Римского и участок и строение – в 1 лице. В проекте – что бы собственником здания – суперфициарий, нарушается единство судьбы, но это право собственности у суперфициария на срок, пока действует право. Подвох – в романо-германской системе собственность – право бессрочное

· Различие в сроках. Эмфитевзис – бессрочность, но в договоре может быть срок не менее, чем на 50 лет. У суперфиция – срочность, и в договоре обязателен срок не больше 50, не меньше 100

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, либо зданием, строением, сооружением. В проекте сохраняются те же 2 объекта. Классика сервитута – частный сервитут (отношения соседства – обеспечение нужд 1 участка через использование другого, в публичном сервитуте – другая природа могут пользоваться многие). В проекте нет публичных сервитутов.

Сейчас не закрытый перечень сервитутов, в проекте закрытый – 5 групп: дорожный, мелиорации, строительные (сервитут опоры), горный (использование для добычи полезных ископаемых), коммунальные. Современные сервитуты предполагают модель: сервитуарий пользуется, а собственник терпит, проект предполагает и отрицательный сервитут (запрет собственнику совершать определенные действия в пользу сервитуария, например, не закрывать свет и вид)

3) Личные сервитуты

В современном ГК отсутствуют термин ГК, эта группа отдельно не выделена, но ученые выделяют, аналоги римских сервитутов находят доктриной в нормах.

Особенности:

· Нет отношений соседства, в отличие от земельного сервитута. Земельный сервитут принадлежит «земле», поэтому это право переходит другим лицам и это сервитутное право переходит с земельным участком. Личный сервитут установлен ради лица персонально, поэтому он не отчуждается а не передается по наследству. В современном есть аналоги хабитацио – право проживания в чужом жилом помещении, могут возникнуть из права договора – из договора ренты, где отчуждатель помещения может сохранять право пользования

· В проекте есть конструкция личных сервитутов. – право личного пользовладения (узуфрукт).

· Субъекты гражданин или некоммерческая организация

· Право носит непредпринимательский характер

· Право не отчуждается пользователям и не передается по наследству.