Жилищные права и обязанности

Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих совместно с ним лиц.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны быть указаны в этом качестве в договоре найма жилья. Они вправе:

• пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем;

• известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они совместно с нанимателем несут солидарную ответственность перед наймодателем (сонаниматели).

Временные жильцы могут проживать в жилом помещения не более шести месяцев с предварительного уведомления наймодателя. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Наймодатель обязан:

• передать нанимателю помещение в состоянии, пригодном для проживания;

• осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;

• предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальных услуг;

• обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

• осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором.

Наниматель по договору социального найма жилья вправе:

• вселять новых членов семьи в занимаемое жилое помещение;

• поселять временных жильцов и поднанимателей;

• изменять договор найма;

• сохранять договор найма жилья при перемене собственника дома;

• обменивать занимаемое жилое помещение на другое жилое помещение;

• сохранять при временном отсутствии жилое помещение;

• прекратить действие договора найма жилого помещения;

• получить другое жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда по основаниям, указанным в законе;

• приватизировать жилье.

Наниматель по договору социального найма жилья обязан:

• осуществлять текущий ремонт жилого помещения;

• своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги;

• соблюдать правила пользования жилым помещением;

• сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.

Наймодатель по договору социального найма обязан:

• заключить договор социального найма с ордеродержателем и членами его семьи, названными в ордере;

• передать нанимателю и сонанимателям свободное жилое помещение, указанное в ордере;

• дать согласие при соблюдении предусмотренных законом условий на изменение договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем;

разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения. Основная мера ответственности нанимателя за нарушение условий договора - выселение.

Основные случаи выселения гражданина из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения:

• разрушение и порча жилого помещения;

• использование жилого помещения не по назначению;

• нарушение прав и интересов соседей;

• невозможность совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав;

• недействительность ордера, полученного в результате неправомерных действий ордеродержателя,

Наниматель в договоре коммерческого найма жилья имеет право:

• приоритета на заключение договора на новый срок;

• на замену другим нанимателем;

• на расторжение договора;

• давать согласие на переоборудование жилого дома на условиях, указанных в законе;

• согласовывать с нанимателем размер платы за жилое помещение. Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилья аналогичны обязанностям нанимателя по договору социального найма жилья.

Основания расторжения договора коммерческого найма жилья по инициативе наймодателя:

• задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если более длительный срок не установлен договором;

• разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или другими лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае нанимателю суд может предоставить льготный не более одного года срок для восстановления нормального состояния жилого помещения с сохранением договора найма жилого помещения в силе;

• непригодность жилого помещения для проживания из-за его неудовлетворительного технического или санитарного состояния;

• использование жилого помещения не по назначению. В этом случае суд вправе установить нанимателю испытательный годичный срок для изменения своего поведения;

• нарушение прав и интересов соседей. В этом случае суд также вправе установить годичный испытательный срок.

В последних двух случаях суд также вправе принять решение о расторжении договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судебного решения на срок не более одного года.