Об оценке рыночной стоимости квартиры

Заказчик: ООО «Недвижимость 21»

По состоянию на: 28 июля 2017 года

 

 

Дата составления отчета: 18 сентября 2017 года

 

г. Тула, 2017 год

 

Конкурсному управляющему

ООО «Недвижимость 21»

Болтасеву А.А.

Уважаемый Александр Александрович!

В соответствии с договором № 28ИЛ/17 на проведение оценки от 28 июля 2017 года, заключённым между Вами и Индивидуальным предпринимателем Калининым Дмитрием Юрьевичем, оценщик произвёл оценку рыночной стоимости предоставленного для оценки объекта недвижимости.

Оценка произведена по состоянию на 28 июля 2017 года после получения исходных данных, ознакомления с объектом оценки, проверки его хозяйственной и функциональной пригодности, которая могла бы быть полезна при расчёте рыночной стоимости оцениваемого имущества.

Цель оценки заключается в определение рыночной стоимости объекта оценки для реализации в рамках процедуры конкурсного производства.

Оценка была произведена, а отчет составлен в соответствии с Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 N 7-ФЗ, от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 05.02.2007N 13-ФЗ, от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ), «Федеральными стандартами оценки №№1,2,3» (ФСО №№1,2,3,7), утвержденными Приказами Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №297,298,299, №611 от 25 сентября 2014 г., а также со стандартами профессиональной практики и Кодексом профессиональной этики Региональной ассоциации оценщиков и иных действующих стандартов оценки, не противоречащих текущему законодательству.

Оценщик не проводил как часть настоящей работы экспертизу правоустанавливающих документов на оцениваемое имущество и какую-либо проверку характеристик объектов. Без визуального осмотра.

С уважением,

Индивидуальный предприниматель Д.Ю.Калинин

 

РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

по состоянию на 28 июля 2017 года

 

ЗАКАЗЧИК:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ 21", ОГРН 1107154018135 от 09.08.2010, адрес: 300062,ОБЛАСТЬ ТУЛЬСКАЯ, ГОРОД ТУЛА, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКАЯ, 80А, ОФИС 102

рыночная

1 426 553

(один миллион четыреста двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля.

НДС не облагается

в том числе:

№ п/п	Объекты оценки:	Местонахождение:	Кадастровый номер	Рыночная стоимость, по состоянию на
28 июля 2017 года
Рыночная стоимость, НДС не облагается, руб.
	Квартира, назначение: жилое помещение	Тульская область, г.Тула, р-н Пролетарский, ул.Хворостухина, д.2в, кв.93	71:30:030816:9372	1 426 553

Расчет стоимости объекта оценки проведен на основании исследований рынка, на личном опыте и профессиональных знаниях оценщика. Источники информации и методики расчетов приведены в соответствующих разделах отчета об оценке.

Экономические, финансовые и технические характеристики оцениваемого имущества, используемые в процессе подготовки отчета, брались на основе информации, представленной заказчиком, без проведения специальной проверки их достоверности. Оценщик не проводил как часть данной работы экспертизу правоустанавливающих документов на оцениваемое имущество и какую-либо проверку его характеристик. Без визуального осмотра.

 

 

М. П.

Индивидуальный предприниматель,

оценщик, член СРО РАО

 

Калинин Дмитрий Юрьевич

 

 

Содержание
1. Основные факты и выводы
1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки
1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке; итоговая величина стоимости объекта оценки
2. Задание на оценку и сопутствующая информация
2.1. Задание на оценку
2.2. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
2.3. Используемая терминология при определении рыночной стоимости
3. Сведения о Заказчике оценки Собственнике и об Оценщике
3.1. Сведения о заказчике оценки
3.2. Сведения о собственнике
3.3. Сведения об оценщике
4. Заявление о соответствии
5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
6. Описание объекта оценки
7. Анализ рынка недвижимости
8. Описание процесса оценки
8.1. Подходы и методы оценки объекта оценки
8.1.1. Применение методов затратного подхода
8.1.2. Применение методов сравнительного подхода
8.1.3. Применение методов доходного подхода
8.2. Анализ наиболее эффективного использования
8.3. Обоснование использования подходов и методов оценки
8.4. Расчет рыночной стоимости
8.4.1. Использование сравнительного подхода
8.4.2. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
Приложение

 

1. Основные факты и выводы

 

1.1. Общая информация, идентифицирующая объекты оценки.

Объектами оценки являются:

1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;