Состав общего имущества МКД по адресу: Б. Юности 31

(адрес многоквартирного дома)

Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

инвентарный номер 48482

кадастровый номер МКД:31:16:0000000:0000:048482-00/003:0001/А

год постройки - 2010;

этажность -14

количество квартир - 78; количество нежилых помещений - 3;

общая площадь с учетом балконов – 5289,7 кв. м;

общая площадь жилых помещений без учета балконов – 4943,6 кв. м;

общая площадь нежилых помещений – 346,1 кв. м;

площадь земельного участка, в составе общего имущества – 775 кв. м;

кадастровый номер земельного участка 31:16:0129013:1

 

 

1. Помещения, конструктивные элементы и инженерные коммуникации
Наименование элемента общего имущества	Параметры
Межквартирные лестничные площадки	Количество 14 шт. Материал пола плитка керамическая
Лестницы	Количество лестничных маршей 28шт. Материал лестничных маршей ЖБИ Материал ограждения сталь Материал балясин сталь
Лифтовые и иные шахты	Количество: - лифтовых шахт 2 шт.;
Коридоры	Количество 14 шт. Площадь пола 1497 кв. м Материал пола плитка керамическая
Технические этажи	Количество 1 шт. Площадь пола 473,4 кв. м Материал пола ЖБИ
Технические подвалы	Количество 1 шт. Площадь пола 490 кв. м Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал: 1. Холодный водопровод 2. Горяций водопровод 3. Хоз. Фекальная канализация 4. Ливневая канализация 5. Система отопления 6. Электрические сети Перечень установленного инженерного оборудования: Насосная установка Водомерный узел.
Фундаменты	Вид фундамента: блочный
Стены и перегородки внутри подъездов	Количество подъездов 1 шт. Материал отделки стен Окраска ВДК Материал отделки потолков окраска ВДК
Наружные стены и перегородки	Материал кирпич, штукатурка, окраска
Перекрытия	Количество этажей 14 Материал плиты перекрытия
Крыши	Количество 1шт. Вид кровли плоская Материал кровли мягкая кравля Площадь кровли 542,4 кв. м
Двери	Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, 59 шт. Из них: - деревянных 57 шт.; - металлических 2 шт.
Окна	Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, 45 шт.,
Лифты и лифтовое оборудование	Количество 2 шт. В том числе: грузовых 1 шт. пассажирский 1 шт.
Мусоропровод	Количество 1 шт. Длина ствола 49,63 м Количество загрузочных устройств 13 шт.
Вентиляция	Количество вентиляционных каналов 41 шт. Материал вентиляционных каналов кирпич
Водосточные водосточные трубы	Количество водосточных труб 2 шт. сталь Тип водосточных желобов,водосточных труб (внутренние)
Электрические водно-распределительные устройства	Количество 1 шт.
Светильники	Количество 122 шт.
Системы дымоудаления	Количество 14 шт.
Распределительные щитки	Количество 26 шт.
Автономная крышная котельная	Количество котлов - 1 шт.
Сети теплоснабжения	Диаметр, материал труб: Ø 15-108мм сталь, оцинковка.
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения	Количество: - задвижек 12 шт.; - вентилей 84 шт.; - кранов 84 шт.
Радиаторы	Материал и количество: 1. 42 шт.
Насосы	Количество 4 шт.
Трубопроводы холодной воды	Диаметр, материал: Ø 15-108мм сталь, оцинковка.
Трубопроводы горячей воды	Диаметр, материал и протяженность: Ø 15-108мм сталь, оцинковка.
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения	Количество: - задвижек 18 шт.; - кранов 122 шт.
Коллективные приборы учета	Количество 3 шт.
Трубопроводы канализации	Диаметр, материал и протяженность: Ø 50-110мм ПВХ
Сети газоснабжения	Диаметр, материал: Ø 15-108мм сталь.
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения	Количество: - задвижек 2 шт.;
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома	Количество 1 шт.
2. Земельный участок, зеленные насаждения и элементы благоустройства
Наименование элемента общего имущества	Параметры
Уборочная площадь	Земельного участка 4005га, в том числе: - асфальт 2095 м2; - грунт 910 м 2; - газон 1000 м 2.

 

ООО «ДРЭП ДСК 2005» Директор С.В. Полхов

Собственник:

 

 

				Приложение № 2
				к Договору управления многоквартирным домом
				от "___" _______ ______ г.№ ____
	Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № 31, б. Юности
	Данный перечень формируется из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290
№ п/п	Виды работ и услуг	Периодичность выполнения работ и услуг	Годовая плата (рублей)	Стоимость на 1 кв. м. общей площади (рублей в месяц)
	Содержание подъездов и лестничных клеток		112 353,23	1,77
	в том числе:
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	3 раз в неделю
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей,	1 раз в нед.
	Влажная протирка стен	1 раза вгод
	перил	1 раз в год
	дверей	2 раза вгод
	плафонов	2 раза вгод
	шкафы для эл.щитков и слаботочные устройства	2 раза вгод
	почтовые ящики	2 раза вгод
	Обметание пыли с потолков	1 раз в год
	Мытье окон	2 раза в год
	Мытье лестничных площадок 1 этажа	6 раз в неделю
	Мытье лестничных площадок выше 3 этажа	2 раза в год
	Подметание и мытье пола кабины лифта	2 раза в неделю
	Содержание мусоропровода	3 раза в неделю	19 677,68	0,31
	Содержание придомовой территории		104 736,06	1,65
	в том числе:
	Холодный период
	Подметание свежевыпавшего снега (крыльцо, вход в подъезд, отмостка, тротуар)	6 раз в неделю	23 486,27	0,37
	Подсыпка территории песком или смесью песка с хлоридами (крыльцо, вход в подъезд, тротуар)	2 раза в сутки во время гололеда	3 808,58	0,06
	Очистка территорий от наледи и льда (вход в подъезд, тротуар)	1 раз в сутки во время гололеда	19 042,92	0,30
	Подметание территории в дни без осадков (крыльцо, вход в подъезд)	2 раза в неделю в дни без снегопада	7 617,17	0,12
	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки	634,76	0,01
	Сбор и погрузка КГМ	3 раза в неделю	16 503,86	0,26
	Теплый период
	Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками (крыльцо, вход в подъезд, отмостка,тротуар)	3 раза в неделю	7 617,17	0,12
	Уборка газонов, придомовой территории от случайного мусора, выкашивание газонов	3 раза в неделю	7 617,17	0,12
	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки	1 904,29	0,03
	Сбор и погрузка КГМ	3 раза в неделю	16 503,86	0,26
	Содержание внутридомовых инженерных коммуникаций		90 136,49	1,42
4.1	Содержание электрооборудования		9521,46	0,15
	Проведение технических и плановых осмотров эл.сетей и электрооборудования; проверка изоляций оболочки эл.кабеля; техническое обслуживание: светильников, магнитных пускателей, реле времени и автоматических выключателей дворового освещения, автоматических выключателей, светильников, эл.щитков, осветительных щитов, предохранителей, выключателей, розеток, ВРУ, рубильников. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (замена перегоревших ламп, замена плафонов и светильников, смена и ремонт розеток, выключателей, мелкий ремонт электропроводки и другие работы при необходимости.	Постоянно, по мере необходимости
4.2	Содержание санитарно-технического оборудования		80615,03	1,27
	Проведение технических и плановых осмотров и устранение неисправностей в системах холодного водоснабжения, водоттведения; мусоропроводов, мусорокамер, водоотводящих устройств; замена запорного, регулирующегои иного оборудования	Постоянно, по мере необходимости
	Техническое облуживание общедомового имущества		62 772,11	0,99
5.1	Техобслуживание вводных и внутридомовых газопроводов (ВДГО)	По мере необходимости	8251,93	0,13
5.2	Проверка и прочистка дымоходов и вентканалов	3 раза в год	8251,93	0,13
5.3	Дератизация	1-3 раза в месяц	1904,29	0,03
5.4	Дезинсекция	1 раз в месяц	1269,53	0,02
5.5	Аварийное-диспетчерское обслуживание	Постоянно	31738,20	0,50
5.6	Утилизация энергосберегающих (ртутных) ламп	Постоянно	634,76	0,01
5.7	Затраты на содержание общедомовых приборов учета	Постоянно	634,76	0,01
5.8	Проведение оценки лифтов ООО "Белэкспертлифт"	1 раз в год	6982,40	0,11
5.9	Обязательное страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта (лифта)	1 раз в год	1200,00	0,02
5.10	Испытание пожарных гидрантов	2 раза в год	1269,53	0,02
5.11	Снятие показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета электрической энергии	1 раз в месяц	634,764	0,01
	Текущий ремонт общего имущества		28 564,38	0,45
6.1	Содержание и обслуживание конструктивных элементов жилого дома (ремонт кровли, ремонт отмостки, козырьков, пола, замена стекол в дверных и оконных заполнениях, установка регулировка пружин на входных дверях, установка и укрепление ручек, других элементов окооных и дверных конструкциях, осмотр внутренней отделки подъездов и иные работы)	По мере необходимости	28564,38	0,45
	Услуги по управлению МКД	Постоянно	222167,4	3,50
	Услуги по формированию ЕПД	Постоянно	22216,74	0,35
	Содержание транспорта, услуги привлеченного транспорта	Постоянно	38085,84	0,60
	Затраты на приобретение материалов	Постоянно	42529,188	0,67
	Налог от доходов по упрощенной системе налогообложения	Постоянно	22216,74	0,35
	Техническое обслуживание лифтов ООО "Лифтстройсервис"	Постоянно	203124,48	3,20
	Установка системы видеонаблюдения прилегающей территории МКД до 01.09.2018 г.			0,00
	Содержание жилых помещений без ТКО		968 649,86	15,26
	Техническое обслуживание котельной		106005,588	1,67
	Вывоз ТКО		109 179,41	1,72
	Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды		127 587,56	2,01
17.1	Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды		По показаниям коллективного (общедомового) прибора учета
	Итого содержание жилых помещений с коммунальными ресурсами на ОДН		1 311 422,42	20,66
Примечание: пункты 17 или 17.1. действуют согласно решению общего собрания собственников помещений МКД.

 

ООО «ДРЭП ДСК 2005» Директор С.В. Полхов

Собственник:

 

Приложение № 3

к Договору управления

многоквартирным домом

от «__»___________ ____ г. № ____

 

Годовой отчет о расходовании средств по МКД *

____________________за ___________год.

доходы	начислено, руб.	оплачено, руб.
Общая площадь МКД кв.м.
1.Содержание жилья (платежи населения)
2.Доходы от нежилых помещений (при наличии)
З.Прочие доходы:
доходы, полученные от использования общего имущества, в том числе:
размещение рекламы
доходы от интернет провайдеров
4.Прочие доходы:
Электроэнергия ОДН
Холодная вода ОДН
Итого содержание жилья и прочие доходы
РАСХОДЫ
Статья
Остаток денежных средств на 01.01. отчетного года
1 Ремонт конструктивных элементов зданий
Заработная плата за текущий ремонт (плановый осмотр кровли, оконных и дверных заполнений, фасада, закрытие теплового контура, ремонт козырька, очистка тех.помещений от мусора и прочие)
Страховые взносы (пенсионный фонд, медстрахование, ФСС)
Техническое обслуживание дымоходов и вентканалов
Материальные затраты (указать материалы, работы,услуги выполненные УК и (или) подрядными организациями)
Прочие расходы (заработная плата водителей, налоги на ФОТ, ГСМ и запчасти для транспорта- снабжения, доставки материалов на участок)
2 Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования
Заработная плата за текущий ремонт (плановый осмотр общедомой системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, системы электроснабжения, подготовка системы отопления к отопительному периоду, замена эл.ламп, ППР электрощитов, ревизия вентилей, сварочные работы с заменой участков трубы, ремонт и прочистка канализации, замена задвижки, смена вентиля и прочие)
Страховые взносы (пенсионный фонд, медстрахование, ФСС)
Материальные затраты (указать материалы, работы,услуги выполненные УК и (или) подрядными организациями)
Аварийное обслуживание (услуги по ликвидации аварий в выходные, праздничные дни и ночное время)
Тех.обслуж. внутридомового газового оборудования (1 раз в 3 года)
Диагностика ВДГО 1 раз в 5 лет
Техническое обслуживание индивидуального теплового пункта (в отопит.период)
Техническое обслуживание ОДПУ
Техническое обслуживание лифтов
Экспертное обследование (диагностика) лифтов
Прочие расходы (заработная плата водителей, налоги на ФОТ, ГСМ и запчасти для транспорта- снабжения, доставки материалов на участок)
3 Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилого фонда
Заработная плата за благоустройство (уборка лестничных клеток, дворовой территории, покос травы, ремонт и покраска дворового оборудования, побелка бордюров и прочие)
Страховые взносы (пенсионный фонд, медстрахование, ФСС)
Материальные затраты (указать материалы, работы,услуги выполненные УК и (или) подрядными организациями)
Дератизация
Содержание и обслуживание жилищного фонда, услуги сторонних организаций (ремонт бензопилы, бензокосы, вывоз мусора, талоны на захоронение ТБО, утилизация ламп)
Транспортировка КГМ на утилизацию
Прочие расходы (заработная плата водителей, налоги на ФОТ, ГСМ и запчасти для транспорта- снабжения, амортизация ОС, доставки материалов на участок)
Оплата ресурсоснабжающим организациям коммунальных ресурсов, используемых при обслуживании общего имущества ОДН (электроэне ргия, холодная вода)
4 Внеэксплуатационные расходы (налог по упрощенной системе налогообложения, услуги банка, транспортный налог, плата за негативное воздействие на окружающую среду, членские взносы)
5 Общеэксплуатационные расходы (ФОТ АУП и страховые взносы, прием и регистрация заявок от населения, взаимодействие с организациями по устранию аварий, делопроизводство, организация работ с населением, подрядными организациями, с ресурсоснабжающими организациями, прием населения и юридических лиц, переписка, ведение бухгалтерского и технического учета, отчетности, организация работ с органами надзора и контролирующими организациями, организация расчетов за жилищные услуги, ведение баз данных по оплате за содержание и ремонт жилья, ведение паспортного учета, содержание и обслуживание средств связи, сайтов, программное обеспечение, услуги СБИС (бухучет), обслуживание ККМ, хранение и обновление технической документации, подготовка документации для судебных инстанций и участие в судебных заседаниях, технические осмотры, обследования, планирование, расчет стоимости работ, их приемка, учет и ведение журналов, подготовка паспортов готовности и актов осмотра, съем показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета и прочие услуги (в т.ч. коммунальные платежи, бухгалтерские программы, аренда помещения, территории, бланки, канцелярские расходы, услуги почты, благоустройство территории офиса, госпошлина, обучение сотрудников, командировочные расходы, подписка на периодическую печать, участие в конкурсах, обучающих семинарах, оплата госпошлин)
6 Прочие и прямые затраты, услуги РРКЦ (агентское и комиссионное вознаграждение за изготовление ЕПД, прием и перечисление платежей, страхование гражданской ответственности, агентское вознаграждение за расчет ОДН)
Итого
Финансовый результат
Остаток денежных средств на 01.01. текущего года

 

*Отчет представляется Собственнику за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия.

Приложение № 4

к Договору управления

многоквартирным домом

от «__»___________ ____ г. № ____

АКТ * № _______