Что мы получим после создания ЕГРН?

Единый государственный реестр недвижимости(ЕГРН) объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). То есть сведения из ЕГРП и ГКН будут считаться сведениями ЕГРН.

В состав ЕГРН при этом будут входить:

- реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости),

- реестр прав и ограничений или обременений (реестр прав на недвижимость),

- реестр информации о границах особых зон (реестр границ),

- реестровые дела,

- кадастровые карты (публичные – для использования неограниченным кругом лиц; дежурные – для использования Росреестром).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, по-прежнему будут предоставляться в форме выписок и содержать объединенную информацию об объекте. В том числе:

- информацию об объекте (включая кадастровую стоимость);

- если объект – земельный участок, то обо всех объектах, которые на нем расположены;

- о праве на объект, правообладателях, основаниях возникновения собственности или обременений;

- обременениях объекта;

- информацию о притязаниях на объект со стороны иных лиц.

К сожалению, стоимость заказа выписки из ЕГРН пока не известна.

Важно: публичные кадастровые карты будут подлежать размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.

 

Положительно-практические аспекты единого реестра:

I. После вступления в силу нового Закона Свидетельство о государственной регистрации права выдаваться не будет.

Согласно новому Закону кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а государственная регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено. Таким образом, утерянный правоустанавливающий документ не будет препятствием для совершения сделки с недвижимостью.

Ведение ЕГРН будет осуществляться в электронном виде, за исключением реестровых дел. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления и документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах власти, органах местного самоуправления и архивах.

Закон предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься также в порядке межведомственного взаимодействия.

Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы в таком порядке установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений (актов).

Например:

- органы государственной власти и органы местного самоуправления должны направить документы, если ими принято решение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;

- ФМС России - информацию об изменении сведений о физ. лице;

- ФНС России - информацию об изменении сведений об организациях и ИП;

- суды или уполномоченные органы, наложившие арест, - заверенную копию такого акта;

- нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем на Росреестр будет возложена обязанность по внесению полученных данных в ЕГРН и уведомлению правообладателя о внесении.

ВАЖНО: таким образом, законодатель хочет четко определить срок, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права, и правильно рассчитать срок на его защиту, что в свою очередь облегчит отправление правосудия по ряду споров о правах на недвижимость.

II. Измененные сроки рассмотрения:

При подаче документов в обобщенный Росреестр срок на рассмотрение составит:

-5 рабочих дней - для кадастрового учета;

-10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;

- 7 рабочих дней - для государственной регистрации прав.

Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Важно: общий срок приостановления государственной регистрации составит 3 месяца, если приостановка произведена по решению государственного регистратора, и 6 месяцев - по инициативе заявителя.

При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

В настоящее время государственная регистрация прав по решению регистратора может быть приостановлена на 1 месяц, а по инициативе заявителя - на 3 месяца.

Создание единого государственного реестра недвижимости позволит не только оптимизировать трудозатраты по оформлению прав на объекты недвижимости, уменьшить бюрократию среди чиновников, но и позволит в максимально коротки сроки получать всестороннюю информацию об интересующем объекте. Сосредоточив данные всех реестров, обязав уполномоченные органы на внесение и актуализацию информации, законодатель стремиться сократить судебные споры, становящиеся следствием недополученной, разрозненной информации.

PRO ЗЕМЛЮ, ЗИМА-ВЕСНА 2016

 

Канавин Артем

Юрист