Объекты земельных отношений.

Совокупный объект земельных отношений – земля.

- земля как природный объект

- земля как природный ресурс

- земля как объект недвижимости (з/у, часть з/у, доля в праве на з/у)

 

Юридическое понятие земли раскрывается через категории по целевому назначению (7 категорий).

Земельный участок – часть поверхности земли (в т.ч.почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в определенном порядке.

 

Виды вещных прав на земельные участки.

Права на з/у могут быть вещными и обязательственными.

Вещные:

1. Право собственности

2. Право постоянного (бессрочного) пользования з/у

3. Право пожизненного наследуемого владения з/у

4. Сервитут

1) Право собственности – совокупность юридических норм, регулирующих общественные отношения в области владения, пользования, распоряжения з/у.

Владение (фактическое обладание), пользование (извлечение полезных свойств), распоряжение (определение юридической судьбы).

Виды права собственности: государственная, муниципальная, частная.

 

Если з/у поступает в собственность двух и более субъектов, то возникает режим общей собственности (общая долевая – по общ.правилу, общая совместная – предусм.законом).

 

Основания возникновения права собственности:

РФ:

1) Разграничение государственной собственности на землю

2) Реквизиция

3) Конфискация

4) Национализация

5) Изъятие для гос.нужд

6) Г-П сделки

7) Судебное решение

8) …

 

Субъекта РФ:

1) Разграничение гос.собственности

2) Реквизиция

3) Изъятие для гос.нужд

4) Г-П сделки

5) Судебные решения

6) …

 

МО:

1) Разграничение гос.собственности

2) ФЗ и законы субъекта

3) Изъятие для муниципальных нужд

4) Реквизиция

5) Г-П сделки

6) Судебные решения

7) Вымороченное имущество

8) …

 

Частная собственность:

1) Г-П сделки

2) Административно-правовые акты

3) Судебные решения

4) Приобретение з/у

5) Наследование

6) …

 

2) Право постоянного (бессрочного) пользования – ограниченное вещное право, предоставляющее его обладателю правомочия владения и пользования з/у без установленного срока, но исключающее правомочие распоряжения этим з/у.

Предоставляется:

1) Гос.имун. учреждениям

2) ОГВ и ОМСУ

3) Казенным предприятиям

4) Центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий

Субъекты – землепользователи

 

ФЛ с момента вступления в силу ЗК РФ не предоставляется, но право за ними сохраняется, они вправе переоформить его на право собственности путем перерегистрации.

ЮЛ обязаны были переоформить до 1 июля 2012 года, путем заключения договора купли-продажи или аренды.

 

3) Право пожизненного наследуемого владения – ограниченное вещное право, предоставляющее его обладателю полномочия владения и пользования, а также передавать по наследству.

Субъекты – землевладельцы

 

ФЛ не предоставляется, но право сохраняется.

 

4) Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое с целью обеспечения права эксплуатации смежного с ним з/у, в том случае, если оно не может быть реализовано без установления сервитута.

Возникает с момента гос.регистрации.

Бывают срочные, бессрочные, частные и публичные.

Понятие, формы и виды права собственности на землю.

5) Право собственности – совокупность юридических норм, регулирующих общественные отношения в области владения, пользования, распоряжения з/у.

Владение (фактическое обладание), пользование (извлечение полезных свойств), распоряжение (определение юридической судьбы).

Виды права собственности: государственная, муниципальная, частная.

 

Если з/у поступает в собственность двух и более субъектов, то возникает режим общей собственности (общая долевая – по общ.правилу, общая совместная – предусм.законом).

 

Основания возникновения права собственности:

РФ:

1) Разграничение государственной собственности на землю

2) Реквизиция

3) Конфискация

4) Национализация

5) Изъятие для гос.нужд

6) Г-П сделки

7) Судебное решение

8) …

 

Субъекта РФ:

1) Разграничение гос.собственности

2) Реквизиция

3) Изъятие для гос.нужд

4) Г-П сделки

5) Судебные решения

6) …

 

МО:

1) Разграничение гос.собственности

2) ФЗ и законы субъекта

3) Изъятие для муниципальных нужд

4) Реквизиция

5) Г-П сделки

6) Судебные решения

7) Вымороченное имущество

8) …

 

Частная собственность:

1) Г-П сделки

2) Административно-правовые акты

3) Судебные решения

4) Приобретение з/у

5) Наследование

6) …