Изменение и прекращение земельных

ПРАВООТНОШЕНИЙ

Земельные правоотношения необходимо восприни-

мать не только в статике, но и в динамике.

Основанием возникновения, изменения и прекра-

щения земельных правоотношений являются юриди-

ческие факты.

Юридические факты: события (они не зависят от

воли субъекта, а изменение или прекращение право-

отношений в этом случае происходит в силу объек-

тивных причин) и действия (они являются следствием

волеизъявления человека, т. е. изменение, возникно-

вение и прекращение отношений происходит по воле

сторон).

Возникновение земельных правоотношений:

Основания приобретения прав на земельные участ-

ки (ст. 8 ГК РФ):

1) договоры и иные сделки, хотя и не предусмотрен-

ные законом, но не противоречащие ему;

2) акты государственных органов и органов местного

самоуправления, которые предусмотрены законом

в качестве оснований возникновения права част-

ной собственности на землю;

3) судебное решение;

4) в результате приобретения имущества по основа-

ниям, допускаемым законом;

5) вследствие иных действий граждан и юридических

лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной

правовой акт связывает наступление гражданско-

правовых последствий. Например: при купле-про-

даже земельного участка юридическим фактом, по-

рождающим отношения продавца и покупателя,

служит договор о совершении этой сделки.

Основанием возникновения иных прав на землю, на

V основании которых лица - не собственники вправе

Ее использовать, являются юридические факты, пред-

Ставляющие собойразличныеформы распоряжения

Собственником земли своим имуществом'.

Изменение земельных правоотношений:

В процессе использования земли права и обязан-

Ности участников земельных правоотношений мо-

Гут изменяться. Так, арендатор при ухудшении

Условий пользования землей, вызванных стихийным

Явлением, вправе требовать изменения ранее ука-

занных в договоре обязательств;

Изменения в содержании земельных правоотноше-

Ний происходят при частичном изъятии земель, на-

пример в случае соглашения сторон об изменении

Условий договора аренды.

Прекращение земельных правоотношений:

Основанием прекращения земельных правоотноше-

Ний могут быть такие юридические факты, как

Смерть гражданина - собственника земли или зем-

Лепользователя, истечение срока аренды земли,

добровольный отказ от земельного участка;

Основанием прекращения земельных правоотноше-

Ний для собственника или землепользователя зе-

Мельного участка служит договор о его продаже, ре-

Шение компетентного государственного органа об

изъятии (выкупе) земли для государственных нужд;

Прекращение земельных правоотношенийбывает

Полным или частичным. Так, при уменьшении раз-

Меров земельного участка происходит прекраще-

Ние пользования им лишь в определенной части,

Соответствующей уменьшению его размеров.

В целом земельные правоотношения могут возни-

Кать, изменяться или прекращаться на основании

Правомерных и неправомерных действий (правона-

рушений). Так, например, при систематическом на-

Рушении земельного законодательства пользователь

Может быть лишен права на землю. Земельный учас-

Ток может быть изъят (выкуплен) и при отсутствии

Нарушений, если он понадобился для государствен-

Ных или общественных нужд.

4) содержание земельных правоотношений, то есть

Права и обязанности их участников, совершающих

Свои действия в точном соответствии с нормами

Права, преследуя цель, ради которой складывают-

Ся данные земельные отношения.

Виды земельных правоотношений:

По основному хозяйственному назначению земель-

ные отношения могут складываться:

а) в процессе сельскохозяйственного производства;

б)при использовании земли в промышленности

и строительстве;

в) при использовании земли в лесном хозяйстве и т. д.

По функциональному назначению земельные пра-

Воотношения могут быть регулятивными и право-

Охранительными.

Регулятивные правоотношения - отношения, кото-

Рые урегулированы нормами земельного права и ко-

Торые выражаются в совершении участниками дан-

Ных отношений позитивных действий.

Правоохранительные земельные отношения, в отли-

Чие от регулятивных, вызываются отклонением в поведе-

Нии участника земельных отношений от нормы закона. Они,