III. Порядок Использования Помещения

3.1. Помещение предоставляется Субарендатору для целевого использования в соответствии с Торговым профилем, а также в складских и административных целях, связанных с его Торговым профилем, начиная с Даты Аренды (как этот термин определен в п. 6.1 Договора) (далее - «Разрешенное Использование»), за исключением случаев, когда Субарендатор получил предварительное письменное согласие Арендатора на осуществление иных видов деятельности.

Перечень видов коммерческой деятельности, которые Субарендатор обязуется вести в Помещении, сфера деятельности Субарендатора (ранее и далее «Торговый профиль») согласованы Сторонами в Приложении № 3 к настоящему Договору. Приложение № 3 содержит исчерпывающее описание Торгового профиля Субарендатора и это описание не подлежит расширительному толкованию.

Субарендатор обязуется не проводить аукционы, политические митинги, азартные игры, лабораторные исследования, не осуществлять промышленное производство в Помещении, а также не использовать Помещение в целях или для деятельности, которые являются незаконными или которые могут нанести ущерб Арендатору, другим Субарендаторам в Центре или посетителям Центра или Помещению и Центру.

3.2. Субарендатор настоящим признает, что целью Арендатора является создание и поддержание репутации Центра как торгово-развлекательного комплекса высшего класса. Субарендатор настоящим обещает оказывать разумное содействие Арендатору для достижения указанных целей.

3.3. Субарендатор обязуется на протяжении всего Срока Аренды (как этот термин определен в п. 6.1 Договора) использовать Помещение только в целях Разрешенного Использования и не изменять Разрешенное Использование без предварительного письменного согласия Арендатора, а также выполнять обязательные требования, содержащиеся в применимых нормативно-правовых актах любых органов государственной власти и местного самоуправления (далее - «Органы Власти») относительно деятельности, которую Субарендатор осуществляет в Помещении в соответствии с Разрешенным Использованием.

3.4. Субарендатор обязан соблюдать правила пользования Центром, которые Арендатор может принимать время от времени для обеспечения качественного управления Центром (далее – «Правила Пользования Центром»). Арендатор имеет право в одностороннем порядке в разумных пределах изменять такие Правила Пользования Центром. В случае принятия или изменения Правил Пользования Центром, Арендатор обязан известить об этом Субарендатора в письменной форме с приложением, соответственно, таких правил или изменений в такие правила. Указанные Правила Пользования Центром или изменения в них приобретают обязательную силу для Субарендатора через 5 (пять) рабочих дней после того, как они были получены Субарендатором, если иной более поздний срок не предусмотрен непосредственно в Правилах Пользования Центром или изменениях в них. Правила Пользования Центром не могут устанавливать, изменять или дополнять согласованные Сторонами в настоящем Договоре коммерческие и иные существенные условия. В случае возникновения противоречий между текстом Правил Пользования Центром и настоящим Договоров, применению подлежат положения настоящего Договора.

3.5 Субарендатор имеет право пользования Местами Общего Пользования совместно с Арендатором и другими Субарендаторами Центра в соответствии с их целевым назначением. Субарендатор обязуется бережно относиться к Местам Общего Пользования и инженерным сетям. Субарендатор не должен использовать инженерные сети в иных целях, нежели те, для которых они предназначены, или с превышением их проектной мощности, сообщенной Арендатором Субарендатору.

3.6. На протяжении всего Срока Аренды Субарендатор обязан своими силами и за свой счет получать и обеспечивать действие лицензий и разрешений, требуемых действующим законодательством для осуществления деятельности Субарендатора. Арендатор не несет какой-либо ответственности за получение Субарендатором, а также возможный отказ в выдаче или последующий отзыв указанных Согласований (как этот термин определен в Приложении № 1), если это не регулируется настоящим Договором.

3.7 Субарендатор в обязательном порядке должен по запросу Арендатора предоставлять сведения о выручке (торговом обороте) за товары, работы и услуги, реализованные (оказанные) на территории Торгово-развлекательного центра.

3.8. В случае причинения Субарендатором ущерба Помещению, Центру или иному имуществу Арендатора Субарендатор обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения им уведомления Арендатора с требованием об оплате ущерба, объем которого должен совместно оцениваться Сторонами и определяться в соответствующем акте возместить ущерб (при наличии прямой вины Субарендатора).

В случае если Стороны не смогли договориться о размере ущерба в течение 10 (десяти) рабочих дней, Арендатор привлечет независимого оценщика, кандидатура которого должна быть согласована с Субарендатором. Затраты на проведение оценки несет Субарендатор. Размер ущерба, определенный независимым оценщиком, будет являться окончательным и обязательным для обеих Сторон.

3.9. Субарендатор несет ответственность в арендуемом Помещении за технику безопасности

сотрудников и третьих лиц.