Принципы, связанные с представлением владельца об имуществе

Принцип полезности гласит, что предприятие обладает стоимостью, если

оно может быть полезным потенциальному владельцу, т. е. предназначено для

производства определенного вида продукции, ее реализации и получения

прибыли.

Принцип замещения означает, что разумный покупатель не заплатит за

предприятие больше, чем наименьшая цена, запрашиваемая за другое анало-

гичное предприятие с такой же степенью полезности.

Принцип ожидания, т. е. ожидание будущей прибыли или других вы-

год, которые могут быть получены в будущем от использования имущества

предприятия, а также размера денежных средств от его перепродажи.

Принципы, связанные с рыночной средой

Зависимость. Стоимость предприятия зависит от множества факторов.

Но и само оцениваемое предприятие влияет на стоимость окружающих объ-

ектов недвижимости и других предприятий, находящихся в данном регионе.

Соответствие. Любое предприятие должно соответствовать рыночным

и градостроительным стандартам, действующим в данном регионе, а проекты

предприятий – общепринятым традициям использования земельных участков

в данном районе.

Предложение и спрос. Обычно спрос оказывает на цену предприятия

большее влияние, чем предложение, так как он более изменчив.

Конкуренция. Это соревнование предпринимателей в получении при-

были; она обостряется в тех сферах экономики, где намечается рост прибыли,

ведет к росту предложения и снижению массы прибыли.

Изменение. Ситуация на рынке постоянно изменяется. Поэтому экспер-

ты-оценщики должны проводить оценку стоимости предприятия на конкрет-

ную дату.

Принципы, связанные с эксплуатацией имущества

Остаточная продуктивность земельного участка. Земля имеет «оста-

точную стоимость», т. е. компенсируется тогда, когда есть остаток дохода по-

сле оплаты воспроизводства всех других факторов производства.

Вклад – это сумма, на которую увеличивается или уменьшается стои-

мость предприятия, вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения

или дополнения к действующим факторам производства.

Возрастающая или уменьшающаяся отдача. Данный принцип гласит: по

мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая при-

быль имеет тенденцию увеличиваться растущими темпами до определенного

момента, после которого общая отдача хотя и растет, но замедляющимися

темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не

становится меньше, чем прирост затрат на добавленные ресурсы.

Сбалансированность (пропорциональность) предприятия. Данный

принцип означает, что любому виду производства соответствуют оптималь-

ные сочетания факторов производства, при которых достигается максималь-

ная прибыль, а значит, и максимальная стоимость предприятия.

Оптимальный размер (масштаб). Данный принцип (может относиться

к любому фактору производства) гласит: любой фактор производства должен

иметь оптимальные размеры — будь то само предприятие, его отдельные

производства либо участок земли, на котором находится предприятие.

Экономическое разделение и соединение имущественных прав собст-

венности. Имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы

увеличить общую стоимость предприятия.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования – это ос-

новной принцип оценки, означающий разумное и возможное использование

предприятия, обеспечивающее ему наивысшую текущую стоимость на эф-

фективную дату оценки, или то использование, выбранное из разумных и

возможных альтернативных вариантов, которое приводит к наивысшей

стоимости земельного участка, на котором находится предприятие. Данный

принцип – синтез всех трех групп рассмотренных выше принципов.

 

Этапы процесса оценки

1. Определение проблемы.

2. Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на

оценку.

3. Сбор и анализ информации.

4. Анализ конъюнктуры рынка.

5. Выбор методов оценки и их применение для оценки анализируемого

объекта.

6. Согласование результатов, полученных с помощью различных подхо-

дов.

7. Подготовка отчета и заключения об оценке.

8. Доклад об оценке.

 

Содержание отчета по оценке стоимости бизнеса

1. Введение.

2. Описание макроэкономических параметров.

3. Характеристика отрасли.

4. Описание предприятия, его финансовое и технико-экономическое

состояние.

5. Исследование данных по сопоставимым предприятиям.

6. Выбор и применение методов оценки.

7. Заключение по оценке.

8. Приложение.