Договора подряда в строительстве. Тендерные торги.

Генеральный договор строительного подряда заключается заказчиком с одной строительной организацией – генеральным подрядчиком, которому передаются все строительные работы – как общестроительные, так и специальные. По договору генерального строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Договор генерального строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение строительных, монтажных, специальных и иных работ.

В договоре генерального строительного подряда определяется состав и содержание проектно-сметной документации, а также предусматривается, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик, обязанности по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик. В договоре строительного подряда подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектносметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Генеральный подрядчик вправе поручить выполнение отдельных комплексов специальных строительных или монтажных работ (отделочных, санитарно-технических, электромонтажных и др.) специализированным организациям и привлекать их к участию в строительстве на основании субподрядного договора. В договоре с субподрядчиком генеральный подрядчик выполняет функции заказчика, субподрядчик – функции подрядчика. Субподрядный договор заключается по той же форме, что и договор заказчика с генеральным подрядчиком.

13. Состав и содержание проектной документации.

Состав и содержание разделов архитектурного проекта могут уточняться заказчиком и разработчиком при заключении договора и составлении задания на проектирование, исходя из сложности технологических, строительных, градостроительных, природоохранных и других решений.

Архитектурный проект состоит из следующих разделов:

а) общая пояснительная записка: основание для разработки проекта; исходные данные для проектирования; сведения об обосновании выбора площадки строительства; краткая характеристика объекта; данные о проектной мощности объекта (вместимость, пропускная способность); результаты расчетов численности и профессионально-квалификационного состава работающих, сведения о числе рабочих мест (кроме жилых зданий); данные о потребности в топливе, воде и электрической энергии; сведения об очередности строительства и градостроительных комплексах; основные технико-экономические показатели проекта; сведения о проведенных согласованиях проектных решений; подтверждение о соответствии разработанной проектной документации нормативным документам; мероприятия по технической эксплуатации (по материалам, разрабатываемым для серии жилых зданий массового применения); основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

б) генеральный план ( квартала, микрорайона, градостроительного комплекса или очереди строительства, группы или отдельно стоящих жилых и общественных зданий: краткая характеристика района и площадки строительства; решения и показатели по генеральному плану застройки (с учетом требований детального плана); основные планировочные решения; решения по дорожным покрытиям, благоустройству и озеленению, организации рельефа; решения по расположению инженерных сетей, очередности строительства; технико-экономические показатели Основные чертежи:

- генеральный план застройки на топографической основе в масштабе 1:500, 1:1000,

- план дорожных покрытий и благоустройства

- схема организации рельефа

- схема инженерных сетей

- план земляных масс

в) архитектурно-строительные решения: сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях площадки строительства. Краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений и их соответствие архитектурному замыслу, функциональному назначению с учетом градостроительных требований; охрана памятников истории и культуры; соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений установленным заказчиком требованиям и техническим условиям; соображения по организации строительства (при необходимости разрабатывается отдельный раздел); мероприятия по взрыво- и пожарной безопасности объекта, защите строительных конструкций от коррозии; данные об обеспечении в помещениях требуемого комфорта; мероприятия по охране здоровья работающих и обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

Основные чертежи:

- планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематическими изображениями основных несущих и ограждающих конструкций (по индивидуальным и повторно-применяемым проектам);

- каталожные листы привязываемых проектов массового применения;

- интерьеры основных помещений (разрабатываются в соответствии с заданием на проектирование);

- схематическое изображение индивидуальных конструктивных решений.

г) технологические решения: Функциональное назначение объекта; краткая характеристика и обоснование принятых решений по технологии, механизации, автоматизации технологических процессов производства и соответствия их заданному заказчиком уровню и нормативам по безопасности, комфорту труда. В необходимых случаях приводятся перечень и технические характеристики принятых технологического оборудования и мебели.

Основные чертежи:

- технологические компоновки со ссылками на нормали или поэтажные планы расстановки основного оборудования;

- примеры расстановки мебели для жилых домов (в соответствии с заданием на проектирование),

д) решения по инженерному оборудованию;

е) охрана окружающей среды, экологический паспорт объекта: настоящий раздел разрабатывается в соответствии с нормативными документами, регулирующими природоохранную деятельность.

ж ) инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций: настоящий раздел выполняется в соответствии с нормами и правилами в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

и) организация строительства: настоящий раздел разрабатывается в соответствии с СНБ Организация строительного производства и с учетом условий и требований, изложенных в договоре на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рынке строительных услуг.

к) сметная документация ( по объектам бюджетного финансирования либо по заданию заказчика). составляется для определения сметной стоимости строительства объектов

л) эффективность инвестиций (по заданию заказчика).