Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода

 

Методология расчетов

Этот подход в оценке стоимости автотранспортных средств представлен, прежде всего, методом прямого сравнения. Объект - аналог должен иметь тоже функциональное назначение, полное квалифика­ционное подобие и частичное конструктивно-технологическое сходство.

Расчет методом прямого сравнения продаж осуществляется в несколько этапов:

1. нахождение объекта-аналога;

2. внесение корректировок в цену аналога.

Корректировки бывают двух видов:

1. коэффициентные, вносимые умножением на коэффициент;

2. поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки.
Таким образом, стоимость машины или единицы оборудования определяется:

С = Ц_а х К₁ х К₂ х...х К_м + Ц_Д0П,

где

Ц_а - цена объекта - аналога;

К₁, К₂...К_М - корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях пара­метров оцениваемых объекта и аналога;

Ц_доп - цена дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объ­ект.

 

Расчетная часть

 

 

Элемент сранения	Ед. изм.	Оцениваемый	Объекты сравнения
Местонахождение		Стерлитамак	Стерлитамак	Стерлитамак	Стерлитамак
Источник информации			"Из рук в руки" №1(560) от 11.01.2006г.	"Из рук в руки" №3(562) от 25.01.2006г.	"Из рук в руки" №7(566) от 22.02.2006г.
Контактные телефоны
Марка, модель		ГАЗ 3302	ГАЗ 3302, инжектор	ГАЗ 2705	ГАЗ 3302
Цена предложения	руб.
Год выпуска	г
Продолжительность эксплуатации	лет
Капитальный ремонт двигателя (прово­дился или нет)		нет	нет	нет	нет
Общее состояние		хор.	очень хор.	хор.	хор.
Улучшения		одинаковый набор
Корректировки	(Все корректировки проводятся от сопоставимого объекта к оцениваемому)
Дата продажи/предложения		апрель,2005	январь, 2006	январь, 2006	февраль, 2006
Корректировка на дату продажи	%		0,00	0,00	0,00
Корректировка на торг	%		-5,00	-5,00	-5,00
Корректировка по году выпуска	%		-28,60	0,00	0,00
Корректировка на проведение капи­тального ремонта двигателя	руб.
Корректировка на общее состояние	%		-5,00	0,00	0,00
Корректировка на улучшения	%		0,00	0,00	0,00
Корректировка на модель			-5,00	-17,00	0,00
Общая величина корректировки в %	%		-43,60	-22,00	-5,00
Общая величина корректировки в руб.	РУб.		0,00	0,00	0,00
Скорректированная стоимость	РУб.
Весовые коэффициенты аналогов			0,33	0,33	0,33
Стоимость объекта оценки	РУб.

 

Корректировки:

• корректировка на дату предложения-продажи не проводилась, т.к. все объекты предложены к продаже в январе - апреле 2006 года;

• корректировка на перевод цены предложения в наиболее вероятное значение цены сделки учтено на основании средней по рынку уступке покупателю в размере 5% от запрашиваемой цены;

• корректировка по году осуществлена на основании «Норм амортизационных отчислений автотранспортных средств» [5, прил. 14], для автомашины ГАЗ норма амортизационных отчислений равна 14,3% в год.

• корректировка на капитальный ремонт двигателя не проводилась;

• в результате телефонных переговоров было выяснено, что общее состояние аналога №1 coответствует показателю «очень хорошее», а так как состояние оцениваемого автомобиля является хоро­шим, то в соответствии со «Шкалой экспертных оценок для определения коэффициента износа при обсле­довании физического состояния машин и оборудования» [5, таб. 1] корректировка на общее состояние рав­на - 5%;

• корректировка на модель проводилась на основе соотношения цен на аналогичные модели на заводе производителе и в местах реализации(http://avtotech.strinfo.ru/price.shtml, http://www.avtogaz.ru/parts.php7101), величина корректировки - для аналога №1 - 5%, для аналога №2 - 17%.

 

Согласование результатов

 

Заключительным элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных подходов и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта. Процесс све­дения учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет, насколько существенно они от­ражают объективное состояние рынка.

Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной величины стоимости объекта оценки, чем достигается цель оценки.

Стоимость, определенная методом расчета по цене однородного объекта (затратный подход), как правило, отличается от рыночной стоимости. Этот метод в наименьшей степени отражает поведение поку­пателей на рынке, тогда как метод сравнительных продаж (сравнительный подход) дает наиболее верный результат при определении окончательной рыночной стоимости оборудования.

Учитывая вышеизложенное, удельные веса затратного и сравнительного подходов в оценке стоимо­сти ГАЗ 3302 приняты в следующих размерах: затратный - 0,1; сравнительный - 0,9.

Применение различных подходов к оценке стоимости объектов, дало следующие результаты:

 

 

Наименование подхода в оценке	Стоимость	Удельный вес подхода в оценке	Итог
(руб.)	(РУ6.)
ГАЗ 3302
Затратный		0,1
Сравнительный		0,9
ИТОГО

Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате примене­ния настоящего анализа с использованием методик оценки, мы считаем, что наиболее вероятное значение рыночной стоимости объекта, включающего в себя автомашину ГАЗ 3302 по состоянию на 21 апреля 2006 года, с учетом округления составляет:

Руб.

(сто сорок тысяч рублей)

Согласно п.20 «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельно­сти» итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного ор­гана по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть при­знана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если

с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более б месяцев.

 

И.О.директора

ГУП «СЗК» РБ __________________ Б. Л. Эдельштейн

 

Начальник отдела

оценки: __________________ У. С. Альмухаметов

 

Специалист

по оценке: ___________________ Е. Б. Хамзина

Список использованной литературы

Нормативные документы

1. Федеральный Закон №135-Ф3 от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями от 21.12.2001г., 21.03., 14.11.2002г., 10.01., 27.02.2003г., 22.08.2004г., 05.01.2006г.).

2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены по­становлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. №519.

3. ССО РОО 2-01-2005. Стандарт 1. Рыночная стоимость как база оценки.

4. ССО РОО 3-03-2005. (МР 3). Оценка стоимости установок, машин и оборудования.

5. «Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естествен­ного износа и технического состояния на момент предъявления», РД 37.009.015-98 (с изменениями №1, №2, №3).

6. «Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естествен­ного износа и технического состояния на момент предъявления», РД 37.009.015-98.