Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Первый этап работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения проведен на территории Новосибирской области в 2000-2005 годах в два этапа. Результатом первого этапа работ стали удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации, а также в границах бывших колхозов и совхозов, а где это оказалось возможным, в границах фактических землепользований.

На втором этапе оценочных работ в 2005 году определялись удельные показатели кадастровой стоимости иных земель сельскохозяйственного назначения (за исключением сельскохозяйственных угодий, земель садоводческих, огороднических и дачных объединений).

С 2000 по 2002 годы на территории области проводилась государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Результаты утверждены постановлением администрации области от 16.05.2002 № 466.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проведена, по состоянию на 2000 год, в границах 30 административных районов, объединенных в 4 земельно-оценочных района.

Работа по кадастровой оценке земель сельскохозяйственных угодий выполнялась в 2 этапа. На первом этапе определена средняя кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий по Новосибирской области, которая составила 9410 руб./га.

На втором этапе работ кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий определена путем дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе работ. В результате работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в среднем по административному району и по каждому землепользователю. Максимальная кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий составляет 20372 руб./га., минимальная – 1209 руб./га.

Оценочные работы проводились в границах бывших колхозов и совхозов, а также в границах фактических землепользователей.

Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области утверждены Постановлением администрации области от 27.07.2005 г. № 56.

Второй этап работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с мероприятиями Подпрограммы и периодичностью проведения оценочных работ, установленной Правилами, проводился на территории Российской Федерации в 2006-2007 годах на основании Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.07.2005 № 145). Указанные методические рекомендации применяются для определения кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения, состав которых определен статьей 77 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данные результаты не были не утверждены.

В 2012 году государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения выполнялась в соответствии с «Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения», утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.09.2010 №445.

В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки. Перечень объектов недвижимости был сформирован по состоянию на 01.01.2012 г.

Целью государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения является определение кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения по объектам оценки и средних показателей кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения по административным районам. Оценка проведена по шести группам, выделяемым по функциональному назначению.

Всего на территории Новосибирской области было оценено 39 319 земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, которые в соответствии с «Методическими указаниями» были отнесены к одной из 6 групп в зависимости от вида разрешенного использования (Таблица 8).

Таблица 8