Купля-продажа земельных участков

письменная форма в 1 экз.переход прав собственности подлежит гос регистрации. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

• Существенные условия КП: точное описание предмета (земли): кадастровый номер земельного участка, адрес или местоположение, площадь, целевое назначение и разрешенное использование – для защиты добросовестного приобретателя, соблюдения правового режима земель, цена.

• Правовой режим: цели использования – разрешенное использование, наличие форм собственности, наличие ограничений прав землепользования.

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие гос. кадастровый учет.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в гос кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

• устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

• ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

• ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены ФЗ, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.(также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.)

Залог земельных участков

Ипотека (залог) как одна из форм земельно-правовой сделки представляет собой способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель в случае неисполнения должником обязательства приобретает право на получение удовлетворения за счет заложенного имущества – земельного участка.

Ст. 62 ФЗ «Об ипотеке» устанавливает, что по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, которые не исключены из оборота или не ограничены в обороте ФЗ.

Не допускается ипотека земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, за исключением земельных участков, собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, а так же части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного субъектами РФ или муниципалитетом.

Решение об ипотеке принимается органами местного самоуправления, если земля находится в их собственности и органами власти субъектов РФ или МСУ в случае наделения соответствующими полномочиями, если земли не разграничены.

При ипотеке земельного участка, право залога так же распространяется на находящиеся или строящиеся задания и сооружения залогодателя, если договором не предусмотрено другое.

Собственник – залогодатель сохраняет право распоряжения земельным участком в пределах, ограниченных рамками договора залога, в том числе осуществлять и последующий залог его, если это не запрещено договором или законом