Классификация земельных участков и их характеристика

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

По потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению весь земельный фонд в Российской Федерации (согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации) делится на семь категорий земель:

• Земли сельскохозяйственного назначения - земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
• Земли населенных пунктов - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
• Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения (земли промышленности и иного специального назначения) - земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации вышеназванных объектов, осуществления иных специальных задач.
• Земли особо охраняемых территорий и объектов - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, для которых установлен особый правовой режим.
• Земли лесного фонда - лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и др.), и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.).
• Земли водного фонда - земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.
• Земли запаса - земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения.

По уровню хозяйственной освоенности земельные участки могут быть: незастроенными, но предназначенными под строительство; застроенными; под объектами незавершенного строительства; занятыми парками и лесными насаждениями; под ветхой застройкой, подлежащей сносу; под объектами, подлежащими переносу в целях освобождения участка по экологическим или градостроительным требованиям; свободными.

1.2. Нормативно-правовая база регулирующая вопросы кадастровой оценки земель. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Перечень нормативно-правовых документов:

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ.

2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ.

3. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

4. Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

5. Налоговый кодекс РФ (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ.

6. Налоговый кодекс РФ (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ.

7. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 22.12.2004 № 190-ФЗ (ред. От 23.07.2013).

8. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

9. Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2010 № 167-ФЗ.

10. Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и статью 5 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 28.12.2010 г № 431-ФЗ.

11. Постановление Правительства РФ от 30.06.2010 № 478. 324 Определение кадастровой стоимости земельных участков на территории Санкт-Петербурга

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 29 июля 1998 года N 135-ФЗ июля1998года N135-ФЗ определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

Обзор данного документа

• Глава I. Общие положения
• Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации
• Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
• Статья 3. Понятие оценочной деятельности
• Статья 4. Субъекты оценочной деятельности
• Статья 5. Объекты оценки
• Статья 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки
• Статья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки
• Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки
• Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления
• Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки
• Статья 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки
• Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
• Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения
• Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете
• Статья 14. Права оценщика
• Статья 15. Обязанности оценщика
• Статья 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
• Статья 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
• Статья 16.1. Утратила силу
• Статья 16.2. Эксперт саморегулируемой организации оценщиков
• Статья 17. Утратила силу
• Статья 17.1. Экспертиза отчета
• Глава III. Регулирование оценочной деятельности
• Статья 18. Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков
• Статья 19. Функции уполномоченных федеральных органов
• Статья 19.1. Совет по оценочной деятельности
• Статья 20. Стандарты оценочной деятельности
• Статья 20.1. Типовые правила профессиональной этики оценщиков и требования к рассмотрению саморегулируемой организацией оценщиков жалобы на нарушение ее членом требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики
• Статья 21. Профессиональное обучение оценщиков
• Статья 21.1. Единый квалификационный экзамен
• Статья 21.2. Квалификационный аттестат
• Статья 22. Саморегулируемая организация оценщиков
• Статья 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков
• Статья 22.2. Основные права и обязанности саморегулируемой организации оценщиков
• Статья 22.3. Раскрытие информации саморегулируемой организацией оценщиков
• Статья 23. Порядок включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков
• Статья 24. Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков
• Статья 24.1. Ведение саморегулируемой организацией оценщиков реестра членов саморегулируемой организации оценщиков
• Статья 24.2. Органы саморегулируемой организации оценщиков
• Статья 24.3. Порядок проведения саморегулируемой организацией оценщиков контроля за соблюдением членами саморегулируемой организации оценщиков требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики
• Статья 24.4. Порядок применения мер дисциплинарного воздействия в отношении членов саморегулируемой организации оценщиков
• Статья 24.5. Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков и ведение сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков
• Статья 24.6. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности
• Статья 24.7. Договор обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности
• Статья 24.8. Компенсационный фонд саморегулируемой организации оценщиков
• Статья 24.9. Условия и порядок размещения средств компенсационного фонда
• Статья 24.10. Национальное объединение саморегулируемых организаций оценщиков и иные объединения саморегулируемых организаций оценщиков
• Глава III.1. Государственная кадастровая оценка
• Статья 24.11. Понятие государственной кадастровой оценки
• Статья 24.12. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки
• Статья 24.13. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
• Статья 24.14. Отбор исполнителя работ и заключение с ним договора на проведение оценки
• Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости
• Статья 24.16. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости
• Статья 24.17. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости
• Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
• Статья 24.19. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик
• Статья 24.20. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости
• Статья 24.21. Фонд данных государственной кадастровой оценки
• Глава IV. Заключительные положения
• Статья 25. Вступление в силу настоящего Федерального закона
• Статья 26. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом