Правовая природа договора купли-продажи. Особенности разновидностей договора купли-продажи.

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454. ГК).

Договор купли-продажи по своей юридической природе является:

- консенсуальным; - возмездным; - двусторонне обязывающим (взаимным).

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Купля-продажа – возмездный договор: основанием исполнения обязательства по передачи товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный и двухсторонний, т.е. у каждой из сторон есть одновременно и права и обязанности.

Договор купли-продажи всегда является публичным договором (ст. 426 ГК РФ).

Особенности договора розничной купли-продажи:

1.продавцом является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу,

2.предметом договора является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью,

3.договор розничной купли-продажи является публичным договором,

4.к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина применяется законодательство о защите прав потребителей,

5.договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Особенности договора поставки:

1. сторонами договора (поставщиком и покупателем) выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;

2. предметом договора выступают товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием,

3. особый порядок заключения договора в части урегулирования споров, возникающих при заключении договора (ст. 507 Гражданского кодекса РФ),

4. существенными условиями договора являются условия о предмете и сроках поставки.

Особенности договора контрактации:

1. стороны договора: производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель.

2. место исполнения договора – место нахождения сельскохозяйственной продукции у производителя. Заготовитель обязан принять продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз,

3. в обязанности заготовителя, по общему правилу, входит возврат по требованию производителя отходов переработанной продукции с оплатой по цене, определенной договором,

4. несмотря на то, что производитель сельскохозяйственной продукции является субъектом предпринимательской деятельности, он несет ответственность лишь при наличии вины.

Договор энергоснабжения в обязанности энергоснабжающей организации (помимо традиционных прав и обязанностей) входит:

- подача абоненту энергии через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

К обязанностям покупателя относятся:

- соблюдение предусмотренного договором режима потребления энергии;

- обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, а также исправность приборов и оборудования.

Особенности договора продажи недвижимости:

1) Предметом договора продажи недвижимости выступает недвижимое имущество, а именно: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и т.д.

2) Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет и цена.

3) Форма договора продажи недвижимости должна быть письменной в виде одного документа, подписанного сторонами.

4) Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, после регистрации покупатель становиться собственником имущества.

5) Передача объекта недвижимости должна быть отражена в передаточном акте или ином документе, подписанным обеими сторонами.

Особенности договора продажи предприятия:

1.Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

2.К договору продажи предприятия должны быть приложены следующие документы:

акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств).

3.Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.